Super Rendite-Objekt! Hübsche 2 Zimmer-Wohnung im beliebten Gerberviertel

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70178 Stuttgart

Frei ab: nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

40 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	274 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Urban - Ruhig - Werthaltig!
Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gerberstraße, mitten im beliebten Gerberviertel in Stuttgart. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage des Schlafzimmers zum Innenhof.

Highlights:
* attraktive 2 Zimmer-Wohnung
* top-Lage im beliebten Gerberviertel
* offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* helle, freundliche Wohnräume mit großzügigem Lichteinfall
* ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
* Badezimmer mit Dusche
* gepflegter Gesamteindruck
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe gegebenenfalls angemietet werden

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.200 EURO zzgl.NK. Damit bietet sie eine interessante Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl

* zwei große, helle Zimmer
* Küche integriert im Wohnzimmer
* Parkett in den Wohnräumen
* Fliesen im Bad

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 05. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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70178 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

Das Gerberviertel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Stuttgarter Innenstadt. Urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen dieses Viertel. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und kulturelle Angebote befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Königsstraße, das Gerber-Einkaufszentrum sowie zahlreiche Stadtbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	274 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380