Attraktive Doppelhaushälfte mit separater Gewerbeeinheit

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein ausgewogenes Maß. In diesem gepflegten Doppelhaus entsteht auf zwei Etagen ein Wohngefühl, das Struktur, Wärme und Klarheit verbindet.

Auf ca. 140,88 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, getragen von einem durchdachten Zuschnitt und ergänzt durch ein ca. 282 m² großes Grundstück. Terrasse und Balkon erweitern das Haus nach außen, der Keller schafft zusätzliche Ordnung und Reserven. Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Gewerbefläche mit ca. 20,55 m² und eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleiben Privatsphäre und Flexibilität gleichermaßen erhalten. Die Gewerbefläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, das Raumkonzept wirkt stimmig und alltagstauglich. Praktische Details wie ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein separates Gäste-WC unterstützen Komfort, Übersicht und Gelassenheit.

Der Rundgang beginnt im Flur des Erdgeschosses, der die Räume klar erschließt. Von hier öffnet sich der Wohnbereich, hell und großzügig, mit fließendem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Die Küche zeigt sich als eigenständiger, gut integrierter Bereich, in dem Arbeitswege kurz bleiben und der Blick ins Helle den Raum begleitet. Über die Terrassentür entsteht der direkte Außenbezug, der das Wohnen nach draußen verlängert.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume, darunter mehrere Schlafzimmer, die flexibel nutzbar bleiben. Darüber ergänzt ein weiterer Bereich im Spitzboden das Haus um zusätzliche Fläche, als Schlafzimmer ausgewiesen und damit als ruhiger Rückzugsort gedacht. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung, wodurch Funktion, Stauraum und Ordnung selbstverständlich werden.

Dieses Haus vereint Alltagstauglichkeit, Rückzug und Weite. Terrasse, Balkon und Keller fügen sich zu einem stimmigen Dreiklang aus Komfort, Struktur und Freiheit. Die zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 20,55 m² erweitert das Konzept um eine vielseitig nutzbare Perspektive. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und zusätzlichem Potenzial.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rufen Sie uns an!

FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
Tel: 017661687076
E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de