Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi-Endetage mit großem Südwest-Balkon | Eppendorf/Hoheluft-Ost

1 / 1

Neumünstersche Straße 23 20251 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

578.000 € Kaufpreis

64,25 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	578.000 €
Hausgeld	378 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,25 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Wohngebäude in der Neumünsterschen Straße, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Quartier Eppendorf/Hoheluft-Ost. Als Endetage ohne darüberliegende Wohneinheit genießt die Wohnung außergewöhnliche Ruhe, optimale Lichtverhältnisse und ein Raumgefühl, das man in dieser Lage selten findet.

Das eigentliche Highlight wartet hinter der Balkontür: ein weitläufiger Südwest-Balkon von 13,6 m² mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten – Sonnenschein ab 11 Uhr morgens.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig: frisch renoviert, neue Fenster, Einbauküche vorhanden, Bad in gepflegtem Zustand. Wer möchte, kann direkt einziehen.

Bitte melden Sie sich nur mit bestehender Finanzierungsbestätigung. Diese ist spätestens zur Besichtigung vorzulegen.
Die ersten Besichtigungstermine finden unmittelbar statt.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 64,25 m² (inkl. 50% der Balkonfläche)

Zimmer: 3 helle etwa gleichgroße Zimmer, eines davon mit Balkonzugang

Balkon: Weitläufiger Südwest-Balkon (13,6 m²) mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten

Garten: Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Bad: Tageslichtbad mit großem Fenster, Waschbecken, Badewanne und Toilette

Eingangstür: Hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür

Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie Elektroherd mit Backofen vorhanden

Letzte Modernisierung/Renovierung:
Neue Heizkörper, Elektrik vollständig erneuert (2013)
Professionell gestrichen, neue maßangefertigte Fenster eingebaut (2026)

Stauraum: Eigener Kellerraum, Dachbodenabteil, Gemeinschaftstrockenboden

Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung und WEG-Wirtschaftsplan und -Sitzungsprotokolle, Energieausweis vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Neumünstersche Straße 23
20251 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Hoheluft-Ost zählt zu den lebendigsten Quartieren Hamburgs und gehört historisch zu Eppendorf. Der Eppendorfer Weg mit seinen Cafés, Restaurants und Läden ist fußläufig erreichbar, ebenso der Isemarkt, der Isebekkanal und das UKE. Wer hier wohnt, hat die Stadt direkt vor der Tür – und auf dem Balkon trotzdem seinen Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 106,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, gültig bis 02.05.2028

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Barbara Rincke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	578.000 €
Hausgeld	378 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Barbara Rincke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0