Helle, hochwertig ausgestattete NEUBAU-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

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Tannenweg 3 85599 Vaterstetten

569.000 € Kaufpreis

59 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	71 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN !

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung.

Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig

Objekthighlights:

+ energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+
+ hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
+ umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
+ hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
+ elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
+ Videosprechanlage
+ elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
+ komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
+ elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
+ modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
+ Sonderwünsche nach Absprache möglich

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 7.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2023
Gültig bis	09.05.2033
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	7.1
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Tannenweg 3
85599 Vaterstetten

Lage & Infrastruktur

Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Parsdorf City Outlet sowie weitere Fachmärkte, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Kindergärten und Schulen sind in Parsdorf und im benachbarten Vaterstetten vorhanden und gut erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die A99 (Autobahnring München) ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die die Vorteile Münchens genießen, jedoch abseits der Hektik der Innenstadt wohnen möchten.

Sonstige Informationen

provisionsfrei

Ansprechpartner/in: Kundenberatung RS-Wohnbau GmbH

0892903710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Kundenberatung RS-Wohnbau GmbH

0892903710

RS-Wohnbau GmbH

Steinsdorfstraße 13, 80538 München

Website

rs-wohnbau.de/

Fax

+49 89 290 371-30

Weitere Angaben

RS-Wohnbau GmbH
Steinsdorfstraße 13
80538 München
Telefon: +49 (89) 290 37 10
Telefax: +49 (89) 290 37 130
E-Mail: info@rs-wohnbau.de

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Martin S. Rumpf & Florian S. Rumpf

Registergericht:
Amtsgericht München, Registernummer: HRB 80965

Umsatzsteuer-ID-Nummer gemäß § 27 a UStG:
DE 129452995

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Konzept, Inhalt, Design und technische Umsetzung: RS-Wohnbau GmbH (Anschrift wie oben).

Genehmigungsbehörde gem. § 34c GewO:
LHSt. München, Kreisverwaltungsreferat
HA III, Gewerbewesen
Allg. Gewerbeangelegenheiten, KVR III/11
Ruppertstraße 19
80466 München

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Datenschutzbeauftragter nach DSGVO:
Joachim Maaß
DATA PRO SECURITY @ Maass Consulting GmbH
Feichtetstr. 23
82343 Pöcking / Starnberg
Telefon: +49 8151 4468967
E-Mail: jmaass@client.data-pro-security.com

www.data-pro-security.com