Siegburg - Rendite Objekt mit 2 Gewerbeeinheiten und 5.Wohneinheiten voll vermietet.

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53721 Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

749.000 € Kaufpreis

264 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	11
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Siegburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Zins- und Renditeobjekt mit solider Flächenstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 107 m² und ist vollständig unterkellert.

Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe oder zur nachhaltigen Vermietung verschiedener Einheiten. Die großzügige Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine gute Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Mieteinnahmen aufgelistet (Kaltmiete):
Bistro: 930.-€
Kiosk: 370.-€
WG 1.OG links: 535.-€
WG 1.OG rechts: 715.-€
WG 2.OG links: 760.-€
WG 2.OG rechts: 650.-€
WG Dachgeschoss: 550.-€
Gesamtmieteinnahmen monatlich: 4.510.-€

Die Lage in Siegburg unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Damit ist das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Käufer mit Entwicklungsperspektive interessant.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Siegburg mit Potenzial für nachhaltige Rendite.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Unterkellert
- Gasheizung
- Balkon

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53721 Siegburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Siegburg und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hohe Attraktivität des Standorts.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Umgebung, zudem sind die Anbindung an das Autobahnnetz sowie der regionale und überregionale Anschluss komfortabel erreichbar. Für Familien und Beschäftigte im Umfeld stehen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung.

Die Lage verbindet damit urbanes Umfeld, gute Infrastruktur und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.