Apartment mit Balkon ins Grüne

Bad-Berneck-Straße 1 81549 München, Bayern
Frei ab: sofort
990 € Kaltmiete
42,86 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
23,1 m²
Zimmer
1
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)990 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.970 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche23,1 m²
Zimmer1
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1972
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Apartment wurde vollständig und mit durchgängig gehobener Ausstattung saniert. Erstbezug nach Sanierung. Der Wohnraum ist zusammenhängend geschnitten und öffnet sich über eine bodentiefe Balkontür nach draußen. Durchgehend heller Eichen-Vinylboden, frisch gestrichene Wände, neue Elektrik. Küche und Bad sind komplett eingebaut. Wer hier einzieht, braucht Bett, Schrank und Sofa — sonst nichts.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung
- Einbauküche mit Essecke und zwei Barhockern
- Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Walk-in-Dusche mit Regendusche, Armaturen von Hansgrohe
- Badmöbel: Waschtisch mit Unterschrank, Hochschrank mit Kosmetikbeleuchtung
- Wand-WC mit Unterputzspülkasten
- Balkon zum begrünten Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf125
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Bad-Berneck-Straße 1
81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Siedlung Fasangarten im Südosten Münchens ist ruhig, stark durchgrünt und trotzdem in wenigen Minuten mit der Innenstadt verbunden.
Anbindung:
Die Bushaltestelle Fasangartenstraße liegt rund 150 m entfernt. Die Linie 145 fährt werktags im 10‐Minuten‐Takt direkt zum Ostbahnhof — bis kurz vor zwei Uhr nachts. Zum S‐Bahnhof München‐Fasangarten sind es etwa zehn Gehminuten.
Nahversorgung und Freizeit:
Mehrere gut geführte Restaurants liegen in Gehweite. Supermarkt und Drogerie rund einen Kilometer entfernt. Der Perlacher Forst beginnt 2,8 km westlich, das Michaelibad mit Sauna liegt 3,5 km entfernt.
Ausgehen und Arbeiten:
Das Werksviertel‐Mitte am Ostbahnhof mit Bars, Clubs und Konzerten ist sechs Minuten entfernt. Der Infineon‐Campus Campeon liegt eine S‐Bahn‐Station südlich, die Universität der Bundeswehr zwei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Statt eines abgetrennten Flurs liegt der gesamte Wohnbereich offen. Die Küchenzeile wurde im Zuge der Sanierung verlängert und übernimmt gleich mehrere Aufgaben: Arbeitsfläche, Bar und Esstisch in einem. Ein separater Esstisch wird nicht gebraucht — auf kompakter Fläche die ideale Raumnutzung. Bad und WC bleiben separat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Santina Papperger
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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