Exklusives Zuhause zum Wohlfühlen – attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Apolda

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99510 Apolda, Thüringen

Frei ab: nach Vereinbarung

153.000 € Kaufpreis

64,36 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	153.000 €
Maklerprovision	3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,36 m²
Nutzfläche	12,1 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ruhe entsteht aus Klarheit. Ein Zuhause gewinnt, wenn Alltag, Gemeinschaft und Rückzug selbstverständlich zusammenfinden. Genau dieses Wohngefühl bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Apolda.

Auf ca. 64,36 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm gegliederte Wohnung mit gut nutzbaren Raumgrößen und kurzen Wegen. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Struktur.

Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und persönliche Gestaltungsideen. Zwei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die separate Küche hält den Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Große Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 12 m². Eine Garage kann ebenfalls genutzt werden und ist im Angebotspreis berücksichtigt. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im hinteren Bereich ergänzt dieses wunderbare, von Mietern stark nachgefragtes Wohnangebot.

Nach Angabe der Nachbarn werden die weiteren Wohnungen des Hauses von Eigentümern selbst bewohnt. Damit erwartet Sie eine ruhige, eigentümergeprägte Hausgemeinschaft. Die Wohnung wird frei und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für ein separates Homeoffice.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TB ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Wohnfläche ca. 64,36 m²
3 gut geschnittene Zimmer
Wohnzimmer mit ca. 19,70 m²
Schlafzimmer mit ca. 11,83 m²
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 12,84 m²
separate Küche mit ca. 7,30 m²
Badezimmer mit ca. 6,07 m²
Dusche, Waschbecken und WC
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
große Fenster mit Zweifachverglasung
zentraler Flur mit kurzen Wegen
eigener Kellerraum mit ca. 12,1 m²
Garage zur Nutzung, im Angebotspreis berücksichtigt
gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Rasenfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse C
frei und nach Vereinbarung verfügbar
ruhige, nach Angabe von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft

Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Die gemeinschaftliche Grünfläche bietet jedoch eine unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Im Jahr 2023 sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
Vollständige und professionelle Erneuerung der Wohnungseingangstür durch eine lokale Fachfirma
Vollständige und professionelle Modernisierung der gesamten Elektrik durch eine lokale, fachmännische Elektrofirma
Laminatverlegung in der gesamten Wohnung durch Fachfirma
Fliesenverlegung im Bad und in der Küche durch Fach- Fliesenlegerfirma
Installation einer neuen Dusche, einer neuen Toilette, einem neuen Waschbecken und Erneuerung der Rohre durch eine lokale fachmännische Klempnerfirma
Überarbeitung der Holztüren und der Heizkörper sowie Begradigung und Tapezieren der Wände durch eine Malermeisterfirma
Einbau neuer und verbesserter Dichtungen in die Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 06. 2017
Gültig bis	01.06.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99510 Apolda – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Glockenstadt Apolda. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Apolda bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die überschaubare Stadtgröße ermöglicht einen angenehmen Alltag ohne die Hektik einer Großstadt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der günstigen Lage zwischen Weimar und Jena. Beide Städte sind innerhalb von 15-20min mit der Regionalbahn sowie dem Auto leicht und bequem zu erreichen. Diese gute, zentrale Anbindung macht Apolda insbesondere für Berufstätige und Studenten sehr attraktiv, welche von einem enormen Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten profitieren. Die Wohnung bietet eine ruhige, erholsame Lage, dies es aber auch gleichzeitig ermöglicht, flexibel und zentral zu bleiben.

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenbereichen und einer freundlich gewachsenen Nachbarschaft. Die gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche schafft zusätzlichen Freiraum direkt am Haus.

Für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
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Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	153.000 €
Maklerprovision	3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 5732636
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
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