Solide Kapitalanlage - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1966 auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Ganderkesee.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 97 m² Wohnfläche inklusive Terrasse (anteilig), die Dachgeschosswohnung rund 77 m² Wohnfläche inklusive zwei Balkonen (anteilig). Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum sowie jeweils eine Garage. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Die bestehenden Mieten bieten – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – Entwicklungspotenzial und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder bietet neben den laufenden Mieteinnahmen eine nachhaltige Wertstabilität. Durch den geltenden Bebauungsplan bestehen zudem langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Investitionen der vergangenen Jahre:
2010: Neue Gasheizung
2013: Balkonsanierung DG Schlafzimmerseite
2018/2023: Ausbesserungen am Dach
2023: Fenster/Balkontür Wohnzimmer DG neu
2024: Ausbesserung am Schornstein

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baujahres 1966 Baustoffe verwendet worden sein könnten, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffbelastet gelten können. Entsprechende Untersuchungen liegen nicht vor und obliegen gegebenenfalls dem Käufer.

Der auf der Terrasse befindliche Wintergarten wurde vom Mieter der Erdgeschosswohnung errichtet. Angaben oder Unterlagen zur Errichtung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen liegen uns nicht vor.

Die in beiden Wohnungen vorhandenen Einbauküchen gehören zum Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, ebenso der Kamin und Wintergarten im EG.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Die dargestellten Räume, Ausstattungsmerkmale und Grundrisse entsprechen dem tatsächlichen Objektzustand. Teile der Texte wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend von uns geprüft.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.