2-Zimmerplus Galerie mit Dachterrasse in Bestlage

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Kaufpreis pro m²	8,066 €
Hausgeld	6 €
Maklerprovision	1,78 % inclusive Mehrwertsteuer
Stellplatz Duplex Kaufpreis	18.500 €
Stellplatz Duplex Miete	6 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	89,06 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	74,26 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,26 m²
Nutzfläche	89,06 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Sofort

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Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne 2-Zimmer plus Galerie Wohnung hat eine Wohnfläche von 74 m² und eine Nutzfläche von 89 m². Es handelt sich hier um eine außergewöhnlich elegante Dachgeschosswohnung, die über eine 16 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne verfügt. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt bis zu 6 Metern, so dass insgesamt, auch in Kombination mit der eleganten Dachterasse ein außergewöhnliches Ambiente entsteht. Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen was den Wohnkomfort betrifft gerecht.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewann als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenso vorhanden. Das Wohnzimmer ist komplett gefliest. Im Preis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten. Der Duplexstellplatz in der Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren saniert und neu beschichtet.

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Energie

D

Energieeffizienzklasse D · 106,9 kWh/(m²*a) · 97,2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	97,2
Energieverbrauchkennwert	106,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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2-Zimmerplus Galerie mit Dachterrasse in Bestlage
	Hechtseestrasse 72 81671 München E-Mail: tp-immobilien@t-online.de

Hechtseestrasse 72
81671 München

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist schlichtweg der Knaller. Ruhig gelegen, die Dachterrasse mit Blick ins Grüne und trotzdem superzentral. Es sind ca. 50 Meter zur U-Bahn Station " Michaelibad" und das Michaelibad ist ebenfalls fünf Minuten zu Fuss entfernt. In unmittelbarer Umgebung wird derzeit eine der modernsten Geothermieanlagen Europas gebaut.

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Sonstige Informationen

Der Verkauf ist Provisionsfrei!

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