Mehrgenerationhaus (Zweifamilienhaus + 3. Wohnung im Anbau) mit 2 Garagen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/424261/

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kleines Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und einer bewohnbaren Fläche von ca. 267m2. Das Gebäude besteht aus zwei klassischen Wohnungen im Hauptgebäude sowie einer separaten Maisonettewohnung im Anbau mit eigenem Eingang. Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationennutzung, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen im Hauptgebäude verfügen jeweils über einen klar strukturierten Grundriss mit einem zentralen, durchgehenden Flur, der alle Räume erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Büro sowie eine separate Küche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut, bietet zusätzlich ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere nutzbare Fläche. Aktuell ist ein Raum hier als Badezimmer ausgebaut.

Die dritte Einheit befindet sich im Anbau und ist als Maisonettewohnung ausgeführt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Auf der Eingangsebene liegen Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Badezimmer. Über eine interne Treppe wird das obere Geschoss erreicht, das einen Übergangsbereich mit Abstellfläche, ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer sowie ein dahinterliegendes Ankleidezimmer oder alternativ nutzbares Büro umfasst.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet, der Anbau basiert auf Plänen aus dem Jahr 1992. Eine Kernsanierung erfolgte nicht, der Zustand ist insgesamt gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter Dachboden, Terrassenflächen, Garagen, Carport sowie weitere Nebenflächen.

Bad	4
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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