großzügiges EFH in schöner Lage

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30855 Langenhagen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

569.000 € Kaufpreis

177 m²

6,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	723 m²
Zimmer	6,5
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schönes und massives Bestandsgebäude, schrittweise ausgebaut, modernisiert und 2016 umfassend renoviert.
Großer und pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen nach
Süden, der zum Spielen, Ausspannen oder geselligem Beisammensein einlädt.

Dateien

LGH_Grundriss_Expos.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
EG (ca. 125m²):
Kunststoff-Fenster (2010 - 2016 erneuert, mind. doppelt verglast),
Fußbodenheizung (2016 installiert), Boden gefliest (2016),
Elektrik komplett neu inkl. Cat-6 Verkabelung (2016)
großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide en suite,
Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Vollbad (2015 saniert), separates Gäste-WC (2016 saniert), freistehender Kaminofen (2013),
Einbauküche (2013), Außenrollläden teilweise elektrisch

OG (ca. 52m²):
2001 gedämmt und zu Wohnraum ausgebaut, zwei Kinder- und ein Durchgangszimmer, alle Velux-Fenster 2016 inkl. Rollos erneuert,
Klimaanlage (2021 installiert), Duschbad (2023 modernisiert),
Bodenbelag Laminat, Bad gefliest.

Souterrain/Keller (ca 130m²):
Alle Räume mit Fenstern ausgestattet, einige Räume beheizt,
großer Party-Keller mit Wintergarten und vorgelagerter Terrasse,
Gäste-WC, Wäschekeller, Werkstattkeller, Gasheizung (2001
installiert)

Garten:
Gepflegter Garten mit Gartenhaus, freistehendem Pool (derzeit
abgebaut), Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler, Doppelcarport

Energie

Energieeffizienzklasse H · 259 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	259
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30855 Langenhagen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht im schönen Godshorn mit guter Anbindung und doch in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in freundlicher Nachbarschaft gelegen, kein Durchgangsverkehr.
Anbindung an ÖVPN, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten
und Grundschule etc. fußläufig gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andy

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andy

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0