Ehemaliger Bauernhof mit Stadl, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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86447 Aindling, Bayern

Frei ab: nach Absprache

850.000 € Kaufpreis

240 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit drei
Wohneinheiten, ein großer Stadl, vier Garagen, eine größere Holzhütte mit
ehemaligem Hühnerstall, fünf Stellplätze, ein Gewächshaus, ein
traditioneller Erdkeller sowie weitläufige Garten- und Wiesenflächen.
Das Anwesen wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen
modernisiert. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden und
Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien,
Mehrgenerationenwohnen, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen,
die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Erdgeschoß-Wohnung wurde erst 2024 komplett saniert.
Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2020 saniert und das Haus wurde komplett gestrichen. Jeweils baubiologisch und mit Biofarben.

Eckdaten:
Baujahr: 1964
Grundstück: knapp 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
3 Wohneinheiten
12 Zimmer
3 Badezimmer, 2 davon komplett saniert
Voll unterkellert
Ölzentralheizung, Rückbau zur Holz-Zentralheizung möglich
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Öl-Brenner 2018 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach erneuert und gedämmt 1998
Ausbau des Dachgeschosses 1992, Küchenanschluss 1994
Fassaden Neuanstrich, inkl. Stadel 2020
4 Garagen
2 großzügige Werkstattbereiche in Garage und Stadel
1 Kfz-Grube
5 Stellplätze
Großer Stadl, sehr gut erhaltene Substanz und Dachstuhl
Größere Holzhütte, stabile und gut erhaltene Holzkonstruktion
Glas-Gewächshaus
Erdkeller für Gemüselagerung
Eigener Brunnen
Besonderheiten:
Ortskernlage mit keinerlei bekannten Baulasten, privatrechtlichen
Einschränkungen oder Abstandsauflagen (gemäß Auskunft des
Bauamtes)
Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
Zweite Zufahrtsmöglichkeit
EIN ORT MIT RAUM, GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITEN

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234
Heizungsart	Zentralheizung

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86447 Aindling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Es liegt im historischen Dorfkern Eisingersdorfs, ein Ortsteil der Marktgemeinde Aindling. Die Marktgemeinde verfügt über alles, was man zum Leben braucht, Schulen, Ärzte, Lebensmittel etc.
Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und der Wald ist hinter dem Haus in 5 Fußminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten mit altem
Baumbestand, ein Glas-Gewächshaus und einen eigenen Brunnen.
Ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber.
Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung und Nachverdichtung.
Mit dem Bauamt wurde bereits geklärt, dass eine zweite Zufahrt und
Kanallegung möglich ist. Es sind außerdem keinerlei Bauauflagen oder
privatrechtliche Einschränkungen vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0