Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lengenfeld

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 verbindet den Charme einer gewachsenen Architektur mit einem großzügigen Raumangebot auf drei Ebenen. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 973 m² entsteht ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zeit bietet. Besondere Details sind der Windfang und der Wintergarten aus dem Jahr 1993, welche den Übergang zwischen drinnen und draußen angenehm erweitern und dem Haus eine helle und geschützte Aufenthaltszone schenken.

Schon beim Ankommen stellt sich das Gefühl ein, dass hier Alltag und Entspannung gut zusammenfinden. Der Blick ins Grüne und der Garten als eigener Freiraum schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen können und Erwachsene ihre Ruheinseln finden. Die Aufteilung mit mehreren Schlaf- und Nutzungsmöglichkeiten unterstützt unterschiedliche Lebensphasen, vom Familienmittelpunkt bis zum separaten Arbeitsbereich.

Das Grundstück mit ca. 973 m² bildet den großzügigen Rahmen für einen Garten, der viel Platz für Spiel, Hobby und Erholung bietet. Eine Terrasse ist vorhanden und ergänzt den Außenbereich als naheliegender Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden. Der Wintergarten als geschützter Zusatzraum wirkt wie eine zweite, lichtdurchflutete Saison, ideal für gemütliche Nachmittage, Pflanzen oder als ruhiger Lesebereich.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Windfang, der Jacken, Schuhe und den Familienalltag praktisch auffängt. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche. Der Essbereich wirkt als natürlicher Treffpunkt, an dem sich gemeinsames Kochen, Hausaufgaben und lange Abende am Tisch verbinden lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet der Wintergarten eine helle Erweiterung, die den Wohnfluss nach draußen fortsetzt. Ergänzend stehen im Erdgeschoss weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer oder als Büro und Gästezimmer nutzen lassen. Das WC ist vom Badezimmer separiert.

Das Obergeschoss mit Dachschräge ergänzt das Haus um weitere Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit angenehmem Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre. Die Zimmer sind so geschnitten, dass sie sich flexibel möblieren lassen, ob mit Bett, Schreibtisch und Stauraum oder als Spiel und Kreativbereich. Ein Badezimmer auf dieser Ebene unterstützt kurze Wege im Familienalltag.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen mit ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch den vorhandenen Keller ergeben sich praktische Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder saisonale Aufbewahrung. Gerade für Familien ist dieser Bereich ein wertvoller Puffer, um Wohnräume frei und aufgeräumt zu halten.

Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer sowie eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Öl als Energieträger. Insgesamt bietet dieses Haus eine stimmige Kombination aus gewachsenem Charakter, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem Außenbereich, der den Alltag spürbar erweitert.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Herr Jakob Schenk steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1