Stilvolle Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Raisting

82399 Raisting
Frei ab: nach Vereinbarung
565.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
83,46 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 565.000 €
Maklerprovision2,53% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis11.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche83,46 m²
Nutzfläche23,3 m²
Grundstücksfläche475 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2025
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 83,46 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Je nach Blickrichtung eröffnen sich aus der Wohnung schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft, den Ammersee sowie die Alpen und unterstreichen den besonderen Reiz dieser Lage im Fünfseenland.
Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und wird durch einen direkt angrenzenden Raum als praktische Speisekammer ergänzt. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine komfortable Lösung für die Organisation im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der im Zuge der Fertigstellung errichtet wird. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, erweitert er den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Die Innenausstattung kann je nach Baufortschritt individuell gestaltet werden. Bodenbeläge, Innentüren sowie die Badausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden, sodass ein Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack entsteht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum mit ca. 23,30 m². Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus ermöglichen komfortables Parken und runden das Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung stehen für hohen Wohnkomfort, nachhaltige Qualität und eine zukunftsorientierte Bauweise.

Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die hochwertiges und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit viel Lebensqualität und reizvollen Ausblicken auf die Landschaft des Fünfseenlands schätzen.

Als Bankentochter unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach der passenden Finanzierung - mit über 300 Partnerbanken und individuellen Konzepten inklusive aktueller Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
KellerJa
Ihre Ausstattung im Überblick:

- Neubau-Erstbezug
- Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zwei-Familienhaus
- Ca. 83,46 m² Wohnfläche
- Großzügiger Südbalkon mit sonniger Ausrichtung
- Der Balkon wird noch errichtet und ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar
- Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Gestaltung
- Separate Küche mit praktischer Speisekammer
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 23,30 m² im Untergeschoss
- Zwei Außenstellplätze (je 11.000 €)
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, Schallschutzklasse 2
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Hochwertige Massivbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Individuelle Auswahl von Innentüren, Bodenbelägen und Badausstattung je nach Baufortschritt möglich
- Vorbereitung für die Installation einer Wallbox am Stellplatz vorhanden
- 5 Jahre Gewährleistung ab Übergabe
- Bezug nach Absprache

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 21.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-12-02
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf21.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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82399 Raisting

Lage & Infrastruktur

Raisting zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Fünfseenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Ammersee und der reizvollen Voralpenlandschaft genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ammersee mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der nur ca. 800 Meter entfernte Baggersee, der sich ideal für eine spontane Abkühlung an warmen Sommertagen oder entspannte Spaziergänge eignet.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich im nahegelegenen Dießen und ist in etwa 7 Fahrminuten erreichbar. Ein Allgemeinarzt ist direkt im Ort ansässig und gewährleistet eine wohnortnahe medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Fachärzte finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Raisting ist in rund 9 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Sportplatz“ liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn A96 (Anschlussstelle Wörthsee) in ca. 30 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 70 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Familien profitieren von kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Grundschule sowie ein Spielplatz sind jeweils in etwa 17 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägte Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, gewachsenes und angenehmes Wohngefühl.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Fünfseenlands und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch örtliche Sportvereine sowie gemütliche Gasthäuser wie den Gasthof Drexl oder den Gasthof zur Post, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt vereint Raisting die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Kombination aus Seenähe, kurzen Wegen, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Ansprechpartner/in: Frau Anna Bauer
VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
Hauptstraße 54, 82327 Tutzing

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