Charmantes Zuhause mit Gartenidylle

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85053 Ingolstadt

565.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	565.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und verbindet angenehmes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

Umfassend modernisiert im Jahr 2015:
• Erneuerte Außenfassade
• Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
• Moderne Einbauküche
• Modernisiertes Bad und Gäste-WC
• Neu gefliester Keller

Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 156 m² steht zusätzlich praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus. Die Garage ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Hinweis: Teilweise wurden die dargestellten Bilder mithilfe von KI bearbeitet und zeigen beispielhafte Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.09 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	08/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

- Ärzte und Apotheken gut erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten vorhanden

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus eignet sich ideal für:

- Familien mit einem Kind

- Paare mit Platzbedarf

- Käufer, die ein bereits modernisiertes Zuhause suchen

Dies Reihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und modernisiertes Eigenheim in hervorragender Lage zu erwerben. Die durchgeführten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.