Charaktervolles Refugium mit Charme

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85055 Ingolstadt

189.000 € Kaufpreis

49 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	198 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Ingolstadt. Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Parkett- und Vinylböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartens ergänzen das Angebot.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand individuell modernisieren und gestalten.

Ausstattung:
• ca. 49 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Hochparterre
• Balkon
• Bad mit Badewanne
• Parkett und Vinyl
• Kellerabteil
• Gartenmitnutzung

Hinweis: Die Bilder sind maßstabsgetreu und wurden mithilfe von KI bearbeitet. Sie zeigen eine mögliche Raumwirkung nach Renovierung und entsprechender Ausstattung.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 04. 2018
Gültig bis	04/04/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85055 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Wohnung liegt in einem international geprägten, lebendigen Stadtteil von Ingolstadt, der sich durch eine bunte Mischung an Kulturen auszeichnet. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als Nutzungsmöglichkeiten

Ideal geeignet für Singles oder Paare zur Eigennutzung - Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage