Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Spandau – solide Kapitalanlage mit Cashflow

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13595 Berlin

190.000 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Hausgeld	197,21 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau verbindet solide Substanz mit laufenden Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, sodass aktuell kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Ein moderner Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die langfristige Attraktivität.

Seit 2019 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Das Hausgeld beträgt lediglich 197 € monatlich zzgl. Heizung und bietet damit eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Vermietung.

Die helle Südloggia sowie das modernisierte Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio in einer gefragten Berliner Lage ergänzen oder diversifizieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 08. 2018
Gültig bis	06/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	160 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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13595 Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe – ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Infrastruktur & Versorgung
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.

Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).

Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.

Bildung & Freizeit
Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:

Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).

Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).

Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.