Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre

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12207 Berlin

270.000 € Kaufpreis

51 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der einladende Eingangsbereich führt in den hellen Wohnbereich, der dank guter Lichtverhältnisse vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung und Nutzung im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit genügend Raum für individuelle Wohnideen. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Teppich
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 10. 2018
Gültig bis	07/10/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	169 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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12207 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben.