Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – modern saniert und sofort bezugsfertig

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13409 Berlin

450.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer.

Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für Homeoffice. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 680 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

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13409 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage im Berliner Stadtteil Reinickendorf, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft verbindet. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Denkmalschutz)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist komfortabel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.

Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine Lage mit hoher Wohnqualität, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.