Bungalow mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial

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51147 Köln

449.000 € Kaufpreis

113 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Gesamtfläche	607 m²
Grundstücksfläche	607 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderem Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten und weitläufiger Terrasse bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für ein individuelles Familienrefugium.

Die klassische Architektur, großzügige Raumverhältnisse, große Fensterflächen sowie ein weitläufiger Keller und eine Garage schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem grünen Außenbereich.

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer mit Visionen, Kreativität und Freude an der individuellen Gestaltung. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit persönlicher Note und langfristigem Entwicklungspotenzial schaffen.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um maßstabsgetreue, KI-bearbeitete Visualisierungen. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung und Neuausstattung aussehen könnten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 267.27 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 04. 2026
Gültig bis	21/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267.27
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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51147 Köln

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Porz-Grengel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wahner Heide und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zum Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.