Familienfreundlich wohnen am ruhigen Waldrand von Dreieich

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63303 Dreieich

228.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	228.000 €
Hausgeld	342 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Waldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Die Wohnung wurde 2004 umfassend saniert, unter anderem wurden die Steig- und Elektroleitungen erneuert. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Seit 2025 sorgt eine Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung der Wärmepumpe ist geplant und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Tageslichtbad gefliest. Eine schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Der aktuelle Mieter zieht Ende Oktober aus.

Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI lediglich von privaten Gegenständen bereinigt; ansonsten sind sie maßstabsgetreu.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 02. 2019
Gültig bis	31/01/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126.9
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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63303 Dreieich

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring in Dreieich.

Perfekte Infrastruktur durch nahe gelegene öffentliche Verkehrsträger, Autobahn, Waldspielplatz, Sportplätze, Kindergärten, Arztpraxen, Schwimmbad, Schulen, Baumärkte, etc.

Auch zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.

Und dennoch ist die ruhige Lage hervorzuheben. Da sich die Wohnung direkt am Waldrand/Naturschutzgebiet von Dreieich befindet.