Lichtdurchflutetes Wohlfühl-Zuhause in Braunschweigs Herzen zum Einziehen, Durchatmen und Ankommen

38102 Braunschweig, Niedersachsen
Frei ab: sofort
240.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 240.000 €
Hausgeld524 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1984
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutetes Wohlfühl-Zuhause in Braunschweigs Herzen zum Einziehen, Durchatmen und Ankommen.

Diese traumhafte, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses verbindet das pulsierende Leben Braunschweigs mit einer Oase der Ruhe.
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, erwartet Dich auf ca. 57 qm ein loftartiges, von Licht verwöhntes Wohngefühl.
Ob als stilvolles erstes eigenes Reich, gemütlicher Rückzugsort für Singles und Paare, oder als wertbeständige Investition für die Zukunft – hier investierst Du in Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick:

Licht & Design: Loftartiges Oberlichtband und große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre, egal zu welcher Jahreszeit.

Ruheoase Schlafzimmer: Absolut still zum grünen Innenhof ausgerichtet.

West-Balkon: Sonne bis in die Abendstunden und ein geschützter Blick ins Grüne.

Komfort-Plus: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und moderne Fernwäme

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium Ausstattung: Edles Kirschbaum-Echtholzparkett und moderner Sichtputz.
Frisch modernisiert: Stilvolles Bad und Küche aus 2015, neuer Balkonfußboden aus 2025.
Energielieferant: Fernwärme (Übergabestation und hydraulischer Abgleich von 2026).

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert124 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Karte wird geladen...
38102 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wohnen wo das Leben spielt:
Die Lage in der Kleinen Leonhardstraße ist kaum zu schlagen.
Das charmante Magniviertel, die lebendige Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, sowie Stätten des täglichen Bedarfs, Ärzte und kulturelle Angebote.
Gleichzeitig laden der Löwenwall und der Bürgerpark praktisch vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Mathilde Häseler
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Braunschweig