Wohnen im Grünen - Ihr Zuhause mit Balkon und 3 Zimmern

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50997 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

64 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung in der Kolberger Straße bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen in Köln‑Rondorf wünscht: eine ruhige Lage, ein durchdachter Grundriss und die sofortige Bezugsfreiheit. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Pkw‑Einstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ist zu einem von Preis von € 15.000,00 zu erwerben.

Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn, viel Grün und einer entspannten Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita und ÖPNV sind bequem erreichbar – ein Standort, der Ruhe und gute Anbindung perfekt verbindet.

Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Im Hausgeld von derzeit monatlich € 380,00 ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Dateien

Grundriss mit Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
In allen Räumen wurde durchgehend ein heller Laminatboden und im Bad dunkle Bodenfliesen in Verbindung mit weißen Wandfliesen verlegt.

Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber auch noch Raum zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für kleine Gartenmomente.

Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden - durch den Kellergang erreichen Sie komfortabel die Außentreppe mit einer Rampe. Umständliches Tragen des Fahrrades durchs Treppenhaus entfällt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50997 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten und grünen Stadtteil Köln‑Rondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlichen Nachbarn und einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzte sowie Busanbindungen sind bequem erreichbar. Perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe legen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und die Grundschule liegt ca. 1,7 km entfernt.
Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Stadtteil Rodenkirchen und in Rondorf die St. George´s School.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kölner City ist durch die Buslinien 131 und 132 bestens gewährleistet.

Ebenso sind die Auffahrten zur A4 und A555 nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nikolaus Heller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Nikolaus Heller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0