Ein-/Zweifamilien Stadthaus am Weinberg kernsaniert, vielseitig nutzbar, freistehend

Diese Immobilie liegt direkt am Weinberg und doch stadtnah und bietet vielseitige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Zwischen 2019 und 2021 wurde das Haus kernsaniert und von einem 3 – Familienhaus aufwändig und mit neuer Infrastruktur (Leitungen, Elektro, Bäder usw.) zu einem nahezu neuwertigen 2 – Familienhaus mit getrennten Eingängen umgebaut.
Schon beim Betreten der Hauptwohnung mit dem einladenden Flur spürt man das moderne Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn – / Essbereich mit Zugang zu Küche, überdachter Terrasse und kleinem Garten. Durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe bekommt man Zugang zum Keller- und Dachgeschoss. Ein hochwertiges Tageslicht – Duschbad mit bodentiefer Dusche und praktischer Sitzbank runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich neben einem praktischen Wandschrank ein edles Tageslicht – Wannenbad – und wie auch im Erdgeschoss – mit hochwertigen, großformatigen, z. T. Granitfliesen ausgestattet, 3 unterschiedlich große, helle Zimmer, die als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über einen überdachten Balkon mit Weinbergblick kann man bequem die Früchte des Feigenbaumes aus dem Garten ernten. Eine platz- und energiesparende Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss und auch im Obergeschossbad für wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über edle, großformatige Granitfliesen, die im Winter gut die Wärme leiten und im Sommer für angenehme Kühle sorgen. Das Obergeschoss ist mit dunklem Eichenholzparkett belegt.
Das Erd- und teilweise Obergeschoss verfügt an Fenstern und Türen über bedienungsfreundliche elektrisch betriebene Metall – Rollläden. Das Erdgeschoss wird durch eine glasüberdachte Terrasse mit wunderschön bewachsenen echten Weinreben ergänzt. Durch das seitliche Schutzelement bekommt man ein erweitertes Wohnerlebnis mit einem geschützten Raum und besonderer Atmosphäre. Hier befinden sich auch ein Wasser- und Elektroanschluss. Der sich anschließende kleine, geschützte Atriumgarten mit einem Springbrunnen sorgt bei heißem Klima für wohltuende Abkühlung.
Durch einen eigenen Eingang und Treppenhausturm gelangt man zur bestens gedämmten 2 – Zimmer – Dachgeschoss – Wohnung mit Balkon, der herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge bietet.
Durch einen kleinen Flur betritt man einen großzügigen hohen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer bestens ausgestatteten Marken – Einbauküche. Ein helles Tageslicht – Wannenbad / WC / Gastherme sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Im neu gefliesten Kellergeschoss findet man einen großen Kellervorraum mit den Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken und 4 hohe Kellerräume. Ein abschließbarer Mülltonnen- / Fahrradschuppen ist vom Garten und von der Straße aus zu bedienen.

Im Überblick:​
freistehendes 2 – Familien – Haus, auch als 1 – Familien – Haus nutzbar
​Komplettsanierung 2019 – 2021
​Hauptwohnung EG + OG 4 Zimmer ca. 122 m²
​Dachgeschoss – Wohnung 2 Zimmer ca. 57 m²
EG: ​eigener Eingang, Flur, Küche, Essen / Wohnen, Treppe, Abstellraum, Duschbad / WC,
​Terrasse, Garten, Zugang zu KG und DG
OG:​ Flur, 3 Zimmer, Wannenbad / WC, Balkon
DG: ​eigener Eingang, Treppenhausturm, Flur, 2 Zimmer, offene Küche, Wannenbad / WC, Balkon
KG: Kellervorraum mit Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Heizung, 4 Kellerräume

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erreichen Sie uns über dieses Portal. Dieses Haus wir privat und provionsfrei verkauft. Ideal wäre es, wenn bei Interesse eine Bankbürgschaft vorgelegt werden könnte.
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