Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial

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28844 Weyhe, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

379.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	37 m²
Gesamtfläche	132 m²
Grundstücksfläche	858 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen sich ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, einem weitläufigen Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und verfügt über eine Teilunterkellerung. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuell gestalteter Grundriss mit großzügigen Räumen, guten Lichtverhältnissen und einer funktionalen Aufteilung. Ein besonderes Plus: Das bereits über eine Holztreppe erschlossene Dachgeschoss ermöglicht zusätzliches Ausbaupotenzial und damit, weiteren Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Der gepflegte Vorgarten führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erschließt ein heller, gefliester Flur die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und ist optisch vom angrenzenden Essbereich separiert. Drei große Fenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das unmittelbar angrenzende Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad vervollständigt die Wohnebene und bietet eine praktische Ergänzung zum Gäste-WC.

Über die vorhandene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die großzügige Fläche eignet sich derzeit hervorragend als zusätzlicher Stauraum und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau – beispielsweise zu einem weiteren Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der Teilkeller ist bequem über den Flur des Erdgeschosses erreichbar. Neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das sonnige und angenehm uneinsehbare Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport stellt einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereit. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde bereits zu einem praktischen Abstellraum bzw. Schuppen umgenutzt.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, angenehmer Wohnatmosphäre und weiterem Ausbaupotenzial. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und lernen Sie zugleich die attraktive Lage näher kennen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Carport	1

- helle Einbauküche
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- Terrassentürelement aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Holztüren und Zargen, Glastür zum Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- modernes Duschbad aus den 1990er Jahren
- Fliesen in Diele, Flur sowie Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Brötje Gasheizung mit Warmwasser aus 1995
- E-Leitungen aus dem Baujahr
- Teilkeller
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Teilüberdachte Terrasse sowie weitere Terrasse mit Bangkiraiholz versehen beim Teich
- gepflegter Garten
- Grundwasserpumpe
- Walmdach mit Frankfurter Pfanne aus dem Baujahr
- Putzfassade
- Garage als Abstellraum/Schuppen
- Carport

Energie

Energieeffizienzklasse H · 292.97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	292.97
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28844 Weyhe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 305,96.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/