# Perfekt für eure WG: Großzügige 130 m²-Wohnung mit neuem Bad & großer Wohnküche in bester Lage

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Ludwigstraße 1 95444 Bayreuth, Bayern

Frei ab: sofort

1.300 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

130 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.300 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1800
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Mitten in der Bayreuther Innenstadt wohnen und trotzdem angenehm ruhig leben:
Diese großzügige 130 m²-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine Studenten-WG, die kurze Wege zur Uni, zum Bahnhof und zum Nachtleben schätzt.

Das Herzstück der Wohnung ist die große, neuwertige Küche. Hier ist nicht nur ausreichend Platz zum Kochen vorhanden – sie bietet auch genügend Raum für einen großen Esstisch und wird so zum gemeinsamen Treffpunkt für Kochabende, Lernen oder gemütliche WG-Abende.

Ein weiteres Highlight ist das komplett modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC – besonders praktisch im WG-Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit Café im Erdgeschoss. Helle Räume sowie Holz- und Parkettböden schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick

- ca. 130 m² Wohnfläche
- 4-5 Schlafzimmer
- große, neuwertige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- komplett neues, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- helle Räume mit Holz- und Parkettboden
- verfügbar ab sofort

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ludwigstraße 1
95444 Bayreuth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Top-Lage für Studierende

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Sternplatz entfernt. Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung ist ideal:

• Busanbindun in 1 Gehminute
• ZOH in ca. 7 Gehminuten
• Bahnhof in ca. 11 Gehminuten
• Das Neue Schloss mit seiner großzügigen Parkanlage ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten.

Für Bewohner können über die Stadt Bewohnerparkausweise beantragt werden. Alternativ stehen Dauerparkplätze in den umliegenden Parkhäusern und Tiefgaragen zur Verfügung.

Eine ideale Wohnung für eine WG, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und das Leben mitten in der Stadt miteinander verbinden möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Verena Weiß

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.300 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	4.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Verena Weiß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0