Stadtvilla im Grünen

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Große Paaschburg 73 25524 Itzehoe, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

475.000 € Kaufpreis

247 m²

9,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	247 m²
Grundstücksfläche	921 m²
Zimmer	9,5
Etagen	2
Baujahr	1870
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlich guten Lage in Itzehoe.
Auf einem 921 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz zum Leben,, einen schönen Vorgarten mit zwei integrierten Stellplätzen sowie einen ruhigen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen geräumigen Dachboden. Im Vorgarten steht eine wunderschöne, groß gewachsene Magnolie.

Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf der Internetseite Paaschburg73.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den klassischen Altbau-Charakter: großzügige Räume, gewachsene Strukturen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein weitläufiges Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 3,30 Meter und ein Obergeschoss mit weiteren Zimmern und einer Deckenhöhe von 3,15 Meter. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Räume, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wintergarten und der Zugang zur Terrasse,. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf dem Weg zum Dachboden befindet sich noch ein weiteres Gästezimmer mit Waschbecken. Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche und ein WC. Vier weitere Räume bieten die Möglichkeit für Hobbyräume und großzügigen Stauraum.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Große Paaschburg 73
25524 Itzehoe – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist optimal für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus besticht durch seine erstklassige Lage in der Nähe vom Stadtkern Itzehoe, direkt neben dem Cirencester Park, Wald und dem Störlauf.
Der Itzehoer Bahnhof ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 100 Metern befinden sich zwei Bushaltestellen. Die Stadt verfügt per Autobahn A23 über eine schnelle Anbindung an Hamburg und weitere Städte. Der Bahnhof Itzehoe führt alternativ nach Hamburg, Sylt und in weitere umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf der Internetseite Paaschburg73.de

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Ansprechpartner/in: Privat von Familie Stau

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Stau

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0