GEPFLEGTE KAPITALANLAGE MIT FAKTOR 17,2

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 8 Garagen. Die Immobilie bietet einen attraktiven Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 29 m² bis ca. 144 m² und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse stehen für eine stabile Vermietungssituation. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 8 Garagen. Eine solide Jahresnettokaltmiete von 57.520 € p.a. runden die Immobilie ab.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Attraktiver Wohnungsmix von 29 m² bis 144 m² Wohnfläche

- Solide Jahresnettomiete von 57.520 € p.a.

- Hohe Vermietungssicherheit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und breite Zielgruppenansprache

- Energetische Sanierung im Jahr 2014 durchgeführt

- 8 Garagen auf dem Grundstück vorhanden

- Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

- Gute Energieeffizienzklasse C dank modernisierter Gebäudehülle

- Hervorragende Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A52

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.725 m² Fläche

- Voll unterkellertes Massivbauobjekt mit nachhaltiger und solider Bausubstanz

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Balkone	10
Terrassen	1
Keller	Ja