Erstbezug: A+ Neubau-Reihenhaus mit 6 Zimmern, Premiumküche, PV-Speicher & Garten

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar. Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine hochwertige technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.

Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele XXL-Geschirrspüler sowie Siemens Backofen und Mikrowelle ist Bestandteil der Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren. Der selbst erzeugte Solarstrom kann für Haushaltsstrom, Wärmepumpe und das Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. In der Garage ist bereits eine **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel** installiert.

Wichtig zu den Heizkosten: Es fällt keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter an. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Den Strom einschließlich des für die Wärmepumpe benötigten Stroms rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit Bidet-Handbrausen ausgestattet. Der vollwertige Keller bietet weitere praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

**Highlights auf einen Blick:**

• 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche
• Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau
• Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-, Miele- und Siemens-Markengeräten
• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Keine separate Heizkostenvorauszahlung an den Vermieter
• ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher
• **11-kW-Wallbox von Weidmüller mit fest angeschlossenem Typ-2-Ladekabel – Laden mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich**
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung
• Terrasse und eigener Garten
• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-Mikroleckageschutz

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Augsburg und München.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und ausgewählten Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.

Bei ernsthaftem Interesse besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum bei der Miethöhe. Wir wünschen uns verantwortungsbewusste, langfristig orientierte Mieter, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und das Haus sorgfältig behandeln. Individuelle Wünsche zur Immobilie oder Ausstattung können ebenfalls gerne besprochen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich um eine Privatvermietung. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die das Haus langfristig als Zuhause nutzen möchten.

Der durch die hauseigene Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher erzeugte und im Haus selbst verbrauchte Strom steht dem Mieter ohne separate Stromkosten zur Verfügung. Zusätzlich benötigter Strom aus dem öffentlichen Netz wird vom Mieter selbst bezogen und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Die genaue Mess- und Stromregelung wird transparent im Mietvertrag festgehalten.

Die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz gehören zur Immobilie und werden gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 90 € monatlich vermietet.

Besichtigungen können kurzfristig nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Bevorzugt werden Nichtraucherhaushalte ohne Haustiere.

Einige Bilder dienen der realitätsnahen Veranschaulichung der Immobilie und können möblierte oder illustrative Raumdarstellungen enthalten. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. Übergabe sowie die im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Maßgeblich sind die abschließenden vertraglichen Vereinbarungen.

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