Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage in Weitmar Mark

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44795 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.000 € Kaltmiete

12,50 € Preis/m² ca.

80 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² ein attraktives Zuhause mit großzügigem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen. Auch die Elektroinstallation wurde komplett erneuert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Besonders angenehm: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Durch die westliche Ausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und Abend viel Sonne und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der zukünftige Bewohner die Küche ganz nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung

* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Frisch und umfassend saniert
* Komplett erneuerte Elektroinstallation
* Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer
* Neue Bodenbeläge
* Neues Laminat
* Fußbodenheizung
* Balkon mit Westausrichtung
* Helle und sonnige Wohnung
* Wände frisch gestrichen
* Keine Einbauküche vorhanden
* 3.Obergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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44795 Bochum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Weitmar-Mark, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Bochumer Südwesten. Die Hattinger Straße ist eine wichtige Verkehrs- und Versorgungsachse und verbindet Weitmar mit der Bochumer Innenstadt sowie den südwestlich gelegenen Stadtteilen und Hattingen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum entlang der Hattinger Straße bietet eine vielfältige Nahversorgung. (Stadt Bochum)

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Entlang der Hattinger Straße verkehren Bus- und Straßenbahnverbindungen, sodass die Bochumer Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. (Hochschule Bochum)

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind unter anderem die A448 und die A40 gut erreichbar. (o-sp)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und kann nach der Sanierung direkt bezogen bzw. neu eingerichtet werden.

Aufgrund des modernen Zustands, des großzügigen Grundrisses, der Fußbodenheizung sowie des sonnigen Westbalkons.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Jwan Khalil

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.000 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jwan Khalil

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0