3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und großem Südwestbalkon im Hammer Süden

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Werler Straße 106 59063 Hamm, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

890 € Kaltmiete

10,35 € Preis/m² ca.

86 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	890 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Ausstattung.
Nach einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2023 haben Sie die Möglichkeit, als Mieter in eine nahezu neuwertige Wohnung einzuziehen. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der großzügige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Ob Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, eine geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
•Umfassend sanierte Wohnung
•Neue Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen (Gas-Zentralheizung)
•Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
•Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
•Energetisch sanierte Gebäudehülle mit Wärmedämmung
•Großzügiger Südwestbalkon mit viel Sonne bis in die Abendstunden
•Praktischer Abstellraum auf der Etage mit Strom- sowie Wasser-/Abwasseranschluss – ideal als Hauswirtschafts- oder Waschraum
•Separater Kellerraum
•Ruhige Wohnlage im gepflegten Mehrfamilienhaus
Die energetische Modernisierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und trägt gleichzeitig zu niedrigen Heizkosten bei.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Werler Straße 106
59063 Hamm – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hammer Süden an der Werler Straße und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Die Bushaltestelle „Evangelisches Krankenhaus" erreichen Sie in nur etwa 50 Metern. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hammer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Mit dem Pkw gelangen Sie in rund 10 Minuten zur Autobahnanschlussstelle Hamm-Rhynern, wodurch auch Dortmund, Soest oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
•Supermärkte und Bäckereien
•Ärzte und Apotheken
•Restaurants und Cafés
•Kindergärten und Schulen
•Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre aussagekräftige Nachricht.

Hinweis: Die Wohnung wird nicht über das Jobcenter finanziert. Haustiere nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Johannes Focher

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	890 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Kaution	2.700 €

Ansprechpartner/in: Privat von Johannes Focher

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0