Baugrundstück in Bartelshagen I bei Ribnitz-Damgarten ohne Bauträgerbindung

Projektgrundstück im Neubaugebiet "Hofweg" – Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Bauträgergrundstück im Neubaugebiet "Erweiterung Wohngebiet Hofweg" (Bebauungsplan Nr. 26 der Stadt Marlow, OT Bartelshagen I), bestehend aus drei unbebauten Parzellen im Baufeld WA 3 inklusive eigener privater Erschließungsstraße.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket (alle drei Parzellen zusammen) – ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Grundstücksdaten
| Parzelle 1 | 921,4 m² | Parzelle 2 | 869,5 m² | Parzelle 3 | 783,4 m² |
| Bauland gesamt| **2.574,3 m²** |
| zzgl. private Erschließungsstraße (im Verkauf enthalten) | ca. 330 m² |

Alle drei Parzellen liegen unmittelbar an der neu anzulegenden Planstraße C.

Erschließungssituation
- Planstraße C ist als private Verkehrsfläche festgesetzt (kein öffentlicher Straßenausbau, keine Erschließungslast der Stadt Marlow, kein Erschließungsvertrag mit der Kommune).
- Die Straßenparzelle ist Bestandteil des Verkaufs und geht ins Eigentum des Käufers über.
- Das Baugebiet wird unerschlossen verkauft: Straßenbau, Regenwasserableitung (Anschluss an den vorhandenen Kanal im Hofweg), Trink-/Schmutzwasser- und Stromversorgung sind vom Käufer in eigener Verantwortung und auf eigene Kosten herzustellen.
- Diese Konstellation ermöglicht dem Käufer volle Gestaltungsfreiheit bei Bauausführung, Zeitplan und technischem Standard der Erschließung, ohne behördliche Abstimmung mit der Stadt zur Erschließungsträgerschaft.

Planungsrecht (B-Plan Nr. 26 "Erweiterung Wohngebiet Hofweg")
- Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse zulässig)
- Firsthöhe: max. 10,00 m
- Bauweise: offene Bauweise – Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- Dachform/-neigung: Satteldach (auch versetzt), Krüppelwalm- oder Walmdach, DN 22°–48°
- Wohnungen: max. 2 Wohneinheiten je Wohngebäude
- Entwicklungspotenzial: bei Ausnutzung als Doppelhäuser rechnerisch bis zu 6 Wohneinheiten auf den drei Parzellen möglich (vorbehaltlich Baugrenzen und Erschließungsplanung)

Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung und ohne Maklercourtage direkt vom Eigentümer verkauft.

Zu beachten:
- Das Plangebiet liegt innerhalb der Trinkwasserschutzzone IIIA der Wasserfassung Ehmkenhagen; die damit verbundenen Nutzungsbeschränkungen sind zu beachten.
- Anfallendes Niederschlagswasser ist in den neuen Regenwasserkanal im Hofweg einzuleiten.
- Einfriedungen an der Straßengrenze max. 1,20 m; Sichtschutzwände als Einfriedung sind nicht zulässig.

Ideal für:
Bauherren, die ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Küste und Hansestädten suchen und Wert auf großzügig geschnittene Grundstücke für freistehende Ein- oder Doppelhäuser legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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