Charmantes Hinterhaus in zentraler Lage mit Stellplatz – ideal für Paar oder Zweier-WG

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Rheinstr. 26 76829 Landau, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

840 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

70 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	840 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Grundstücksfläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein separates Hinterhaus in der Rheinstraße 26 in Landau in der Pfalz. Das kleine Wohnhaus befindet sich geschützt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und weitgehend eigenständigem Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Über die innen liegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich die offene Wohn- und Essküche mit der vorhandenen Einbauküche. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen gemütlichen und individuellen Charakter. Der ausgebaute Dachbereich ist in der bislang ausgewiesenen Wohnfläche nicht vollständig enthalten und bietet daher zusätzliche nutzbare Fläche.

Ein großer, unmittelbar an die Wohnräume angrenzender Abstellbereich im EG bietet ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hinterhaus gehört ebenfalls zum Mietangebot und ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Das Haus eignet sich besonders für ein Paar, einen Zweipersonenhaushalt oder eine Zweier-WG, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen. Die Wohnung ist ab September oder Oktober 2026 nach Absprache verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei separat zugängliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohn- und Essküche befindet sich im Dachgeschoss. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird den Mietern zur Nutzung überlassen. Mit dabei ist eine neuwertige 60cm Geschirrspülmaschine und ein neuer Kühlschrank.
Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Raumatmosphäre und grenzen den Koch-, Ess- und Wohnbereich optisch voneinander ab.

Neben den üblichen Abstellflächen verfügt das Haus über einen größeren, vom Hof aus erreichbaren Abstellbereich, der sich insbesondere zum Unterstellen von Fahrrädern eignet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Liefervertrag mit einem Gasanbieter ab. Auch Haushaltsstrom und Internet werden unmittelbar vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zum Mietangebot. Für den Stellplatz wird keine zusätzliche monatliche Miete erhoben; seine Nutzung ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rheinstr. 26
76829 Landau – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Hinterhaus befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Die Rheinstraße bietet kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Landauer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen mit dem Regionalverkehr sowie dem örtlichen öffentlichen Nahverkehr. Auch für Berufspendler, Studierende und Personen, die im Alltag weitgehend auf ein Auto verzichten möchten, ist die Lage gut geeignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt das angebotene Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch ist der Wohnbereich von der Straße abgerückt und vermittelt ein ruhigeres und privateres Wohngefühl als eine unmittelbar an der Straße gelegene Wohnung.

Der zum Haus gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hinterhaus und ist bereits in der Miete enthalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Wenzel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	840 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Wenzel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0