Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne, überdachtem Balkon, Aufzug und TG in Nürnberg-Langwasser

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Wettersteinstraße 90471 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

85 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Nürnberg-Langwasser Nord. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Gittertor. Die ruhige Wohnlage, die grüne Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne zu beiden Seiten der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 85 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
* Aufzug im Haus
* Badezimmer mit Badewanne und incl. Dusche
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit Fenster
* Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2013
Umbau des Zählerplatzes
Zählertausch durch den Versorger
Umverdrahtung der gesamten Wohnung
* Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Gittertor
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Wettersteinstraße
90471 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser Nord-Nähe Messezentrum. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Franken-Center als eines der größten Einkaufszentren Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Reichswald, das Langwasserbad, der Dutzendteich sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Besichtigung wäre am Mittwoch 24.06.26 ab 16.30 Uhr.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

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Ansprechpartner/in: Privat von Römer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Römer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0