Exklusives Wohnen in Neubiberg: Moderne Eigentumswohnung mit Garten & Stellplätzen

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Freiherr-von-Stengel-Str.xx 85579 Neubiberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

625.000 € Kaufpreis

70 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Hausgeld	319 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Beziehen Sie diese stilvolle Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2018), die durch ihre intelligente Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt ist Teil der gefragten Wohnanlage „Neubiberger Gärten“ in massiver Bauweise mit KfW-Effizienzhaus 55 Standard und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Wohnen mit Gartenanschluss: Die großzügige Terrasse (ca. 22 m²) mit Blick auf den eigenen Gartenanteil (72,9 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zur Natur.
•Individuelle Sonderausstattung: Der Eigentümer hat die Wohnung bereits mit zahlreichen, werthaltigen Sonderwünschen ausgestattet (siehe Ausstattungshighlights), die den Alltag komfortabler machen.
•Komplett durchdacht: Moderne Badezimmer sowie ein offener Küchen- und Essbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Raumaufteilung:
•Eingangsbereich: Ein heller Flur mit praktischer Stauraumlösung (Einbauschränke) begrüßt Sie.
•Wohnen/Essen/Küche: Ein lichtdurchfluteter Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Schlafzimmer und Kinderzimmer: Ruhig gelegene Räume mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.
•Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Dusche (ca. 90x90 cm, bodengleich), eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, Pläze für Wasch- und Trockenmaschine, und ein modernes WC.
•Keller & Stellplätze: Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sie erwerben zudem einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz im Freien.

Dateien

Aufteilungsplan_Haus_12.pdf Grundriss_1.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung hebt sich durch eine Vielzahl an individuellen, vom aktuellen Eigentümer gewählten Sonderwünschen vom Standard ab:

Sanitär & Badezimmer (Upgrades):
•Bad: Statt Einzelwaschtisch wurde ein Doppelwaschtisch (Ideal Standard Strada, inkl. Design-Eckventile und -Siphon) verbaut.
•Dusche: Die Dusche wurde von 80x80 cm auf ca. 90x90 cm bodengleich vergrößert.
•WC: Das WC wurde unter das Fenster versetzt (niedriger Spülkasten) und mit einem hochwertigen Wand-Tiefspül-WC (VIGOUR Derby basic) mit Soft-Close-Absenkautomatik sowie einer Design-Sigma01-Betätigungsplatte ausgestattet.
•Badheizkörper: Eleganter, elektrischer Badheizkörper (Anapont) mit Timer und 5 Heizstufen.

Elektroinstallation (Upgrades):
•Steckdosen: Zahlreiche zusätzliche Steckdosen an strategischen Stellen (Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer) sowie eine abschließbare Außensteckdose (230V und 400V) am Stellplatz in der Tiefgarage für das Laden von E-Autos oder die Werkstattnutzung.
•Beleuchtung: 8 moderne SLV TIGLA SQUARE Deckeneinbaustrahler (inkl. Philips Master LED GU10) im Flur und Bad sorgen für eine elegante und energiesparende Beleuchtung.
•Multimedia: Zusätzliche Antennen- und TAE-Dosen für TV und Internet an verschiedenen Stellen im Wohn- und Schlafbereich.

Fenster:
•Griffe: Alle Fenster (Dreh-Kipp Flügel) wurden mit abschließbaren Fenstergriffen (40Nm) in Weiß nachgerüstet, was den Einbruchschutz deutlich erhöht.

Fußboden:
•Parkett: Hochwertiges Fertigparkett (schwimmend verlegt) in den Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen.
•Fliesen: Großformatige Bodenfliesen (30x60 cm, Metro Basalt matt) im Bad, Gäste-WC und Küchenbereich (im losen Verband) sowie weiß-matte Wandfliesen im Bad (raumhoch).

Sonstiges:
•Küche: Die Einbauküche wurde individuell geplant und besteht aus weißen Hochglanzfronten mit Edelstahl- und Keramikoberflächen (Geräte im Kaufpreis enthalten).
•Türen: Moderne Innentüren mit weißer Oberfläche (Lebolit 9010 glatt) und Aluminiumgriffen.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	47
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Freiherr-von-Stengel-Str.xx
85579 Neubiberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Leben im Grünen mit urbanem Anschluss
Die Gemeinde Neubiberg im Landkreis München bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt München.
•Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, dennoch sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Aldi, Netto) und Ärzte im Ort oder im nahe gelegenen Ottobrunn schnell erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Hof Neubiberg (S3, Richtung München oder Holzkirchen) ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten in das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz). Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
•Naherholung: Das idyllische Umland mit dem nahen Hachinger Tal, dem Neubiberger See und ausgedehnten Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist aktuell mit 1730€ NKM + 300€ NK inklusive beide Parkplätze vermietet.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine durchdachte, gehobene Innenausstattung, die durch die vielen Sonderwünsche und die moderne Bauweise den „Wow-Effekt“ garantiert. Ein idealer Ort für Paare oder kleine Familien, die das Leben in München in vollen Zügen genießen wollen.

Um die Nebenkosten für Käufer zu sparen, ist der Maklerkontakt unerwünscht.

Die erste Kontakt über E-Mail bitte um die Vielzahl der Anfrage nach der Reihenfolge bearbeitet werden zu können.

Danke sehr für das Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Hausgeld	319 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0