Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Marl-Hüls

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45772 Marl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

514,7 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

51,47 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	514,7 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,47 m²
Zimmer	2
Baujahr	1908
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt acht Einheiten. Während das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, befinden sich in den darüberliegenden Etagen ausschließlich Wohnungen.

Auf ca. 51,47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Von der Diele aus erschließen sich das Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer und das Badezimmer. Die klare Trennung der beiden Wohnräume ermöglicht eine angenehme Aufteilung in einen gemeinschaftlichen Wohnbereich und einen privaten Rückzugsort.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnraumgestaltung. Das separate Schlafzimmer lässt sich flexibel mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie die zentrale Diele.

Dank des sanierten Gesamtzustands bietet die Wohnung eine zeitgemäße Grundlage für den Einzug und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 514,70 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster

Allgemeine Angaben
✔ Sanierte Etagenwohnung
✔ Ca. 51,47 m² Wohnfläche
✔ Zwei Zimmer
✔ Lage im 1. Obergeschoss
✔ Wohn- und Geschäftshaus mit acht Einheiten
✔ Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
✔ Wohnnutzung in den oberen Etagen

Raumaufteilung
✔ Wohnzimmer
✔ Separates Schlafzimmer
✔ Badezimmer
✔ Diele

Miete und Verfügbarkeit
✔ Bezugsfertig ab dem 01.09.2026
✔ Monatliche Kaltmiete: 514,70 Euro

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 12. 2021
Gültig bis	11.12.2031
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	130.9
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45772 Marl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Marl-Hüls. Das Zentrum von Hüls ist eines der gewachsenen Stadtteilzentren Marls und zeichnet sich durch seine Fußgängerzone, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs aus. Auch der Hülser Marktplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt trägt zur guten Nahversorgung und zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.

Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Erledigungen auf kurzen Wegen organisieren. Neben Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil verschiedene Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Gleichzeitig bieten Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Marl-Hüls ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Marl-Mitte, Marl-Sinsen und Recklinghausen. Über die umliegenden Verkehrswege sind auch die weiteren Stadtteile Marls sowie die benachbarten Städte des nördlichen Ruhrgebiets gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die gerne zentral wohnen und Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen möchten.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 84 84 798
0160 97527101

Ansprechpartner/in: Frau Enya Temme

+49 2541 8484798

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	514,7 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Ansprechpartner/in: Frau Enya Temme

+49 2541 8484798

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 97527101
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr