Provisionsfrei – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und TG-Stellplatz

In begehrter Wohnlage von Neuried erwartet Sie diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und eigenem Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung bietet ca. 73,8 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon auf der Nordseite erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche.

Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex).

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 210.000 €, das monatliche Hausgeld wurde im Jahr 2026 auf 407 € reduziert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert, moderne fernablesbare Wasser- und Heizkostenzähler installiert sowie die Erneuerung der Trinkwasser- und Heizungs-Strangabsperrungen beschlossen. Die aktuell beschlossene Fassadenreinigung wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.170 € pro Monat (1.100 € Wohnung zzgl. 70 € Tiefgaragenstellplatz), die monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 1.420 €.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug und wird separat für 19.500 € angeboten. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

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