Familienfreundliche 5,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen – Balkon, TG-Stellplatz, ruhige Lage

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Gäustraße 24 72108 Rottenburg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

569.000 € Kaufpreis

137,9 m²

5,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137,9 m²
Zimmer	5,5
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.

Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.

Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Dateien

Energieausweis Baubeschreibung Prospekt

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung allgemein

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung
- Heizung mit Luftwärmepumpen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Anschluss
- Lademanagement-System für E-Autos
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Glas-Balkongeländer
- Hochwertige Einrichtung
- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- WDVS aus Mineralwolle
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

Ausstattung Bad

- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

Gestaltungsfreiheit

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Gäustraße 24
72108 Rottenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Standort & Mikro-Lage:

Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.
(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.
Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Makro-Lage & Verkehr:

Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.
Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.
Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Infrastruktur & Lebensqualität:

Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

Fakten & Kennzahlen:

Einwohner: ca. 4.500
Arbeitsplätze: ca. 1.400

Bildungseinrichtungen:
4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg
Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)

Kirchen:
Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Gesundheit:
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.

Versorgung:
3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)
2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.
2 Banken, Poststelle

Freizeit:
Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.

Gewerbegebiet:
Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.

Erholung & Naherholung:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

Infrastruktur:
Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart Zentrum (42 min.)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Makleranfragen erwünscht!!!

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen

Vertreten durch:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadresse: www.btm-wohnbau.de

Registereintrag:

Registernummer: 757 779
Registergericht: Stuttgart

Steuernummer: 86111 / 48406

Haftungsauschluss:

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Gewerbe-Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von BTM-Wohnbau GmbH

0155 66739778

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	569.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von BTM-Wohnbau GmbH

0155 66739778

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0