PROV.FREI F. KÄUFER: GEPFLEGTES EFH MIT VERMIETETEN 2 ELW - ZUSATZEINKOMMEN & FINANZIERZUNGSVORTEIL!

Blick auf MFH und auf Wunsch separierbaren Bauplatz

EG-Grundriss bemaßt u. optimiert - 3-Zi.-Wohnung

DG-Grundriss bemaßt u. optimiert - 3-Zi.-Wohnung

Grundriss bemaßt u. optimiert - 1-Zi.-Wohnung Souterrain

Wohnzimmer mit Terrassenzugang WHG EG-Mitte

Helles und einladendes Schlafzimmer mit 2 Fenstern

Küche mit Essbereich und Terrassenzugang

Gemütliche und helle Küche im Landhausstil

Wohn- u. Schlafzimmer Souterrain-Wohnung

Große Küche mit Essbereich Souterrainwohnung

Duschbad mit Fenster u. WC Souterrain-Wohnung

Blick auf abtrennbaren Bauplatz mit zugehörigem Doppelcarport

Blick auf mögl. sep. Bauplatz u. Gerätehaus samt Carport

Neues u. geräumiges ca. 4,5 m x 2,5 m großes Gerätehaus

Gepflegter Garten mit blickdichten Hecken

Teilüberdachte Südterrasse mit Balkon DG-Wohnung

Solider Klinkergiebelmit Außenjalousien DG-Wohnung

Skizzierung Ges.-Grundstücksgröße - Alt Garge

Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 aus 2003

1 / 1

21354 Bleckede / Alt Garge, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

Auf Anfrage Kaufpreis

177,9 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177,9 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	1.058 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

PROV.FREI F. KÄUFER: KAPITALANLAGE MIT 2 WOHNUNGEN ODER GROSSE FAMILIENRESIDENZ:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bleckede / Alt Garge! Dieses gepflegte Einfamilienhaus inkl. vermieteter, separater DG-/Souterrain-Wohneinheit mit auf Wunsch abtrennbarem Bauplatz (ca. 450 m²) vereint großzügigen Wohnraum in gleich drei Wohneinheiten im EG, DG und Souterrain mit ansprechender Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage, die von Einfamilienhäusern und familienfreundlicher Atmosphäre geprägt ist.

Erbaut im Jahr 1968, bietet das Haus auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.058 m² eine Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt über 1,5 Etagen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte bieten. Mit der zusätzlichen Einliegerwohnung können Sie flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie eingehen oder sie zur weiteren Vermietung nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 60 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt drei modern gestaltete Badezimmer und auch drei Einbauküchen, die Teil der Ausstattung sind und für Komfort im Alltag sorgen. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse und gleich zwei Gartenhäusern, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem können Sie die Sonnenstrahlen auf dem eigenen Balkon genießen. Die direkte Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die ideal für Familien und Mehrgenerationenprojekte ist.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

+ Gesamte Wohnfläche in EG u. DG mit Souterrain ca. 178 m²
+ Eigentumsgrundstück mit 1.058 m²
+ Sep. Baugrundstück möglich mit ca. 450 m² , z. B. Tiny House
+ Teilungskosten gehen zu Lasten der/des Erwerber/s
+ 2 Wohneinheiten in EG u. aktuell vermieteter DG-Wohnung
+ 3 Einbauküchen u. 3 Bäder in EG, DG u. Souterrain
+ Kabel / Sat TV
+ Terrasse EG-Wohnung inkl. Gartennutzung
+ Balkon OG-Wohnung inkl. Gartennutzung
+ Gartennutzung für beide Wohneinheiten
+ 1 Doppelcarport
+ voll unterkellert
+ effiziente Öl-Zentralheizung (Viessmann "Vitola 200" BJ 2003)
+ Energie-Bedarfsausweis mit 197,6 kWh/(m²*a) u. EEK "F"
+ schnelles Internet bzw. Glasfaserkabel

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	197.60
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Öl

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21354 Bleckede / Alt Garge – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das zum Verkauf stehende EFH mit aktuell 2 vermieteten WE befindet sich in der malerischen Gemeinde Bleckede, im Ortsteil Alt Garge. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch ein familienfreundliches Umfeld bietet. Innerhalb von nur sechs Kilometern erreichen Sie das Stadtzentrum von Bleckede, welches diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bereithält.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil – sie ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an größere Städte. Familien schätzen die kurzen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 1,1 Kilometer entfernt, während eine Grundschule in 4,8 Kilometern erreicht werden kann. Das Gymnasium im Stadtzentrum von Bleckede liegt ebenfalls nur sechs Kilometer entfernt, was ideale Voraussetzungen für den täglichen Schulweg schafft.

Die Lage des Objekts ist ideal, um von einer ruhigen Wohnatmosphäre zu profitieren und gleichzeitig den Zugang zu städtischer Infrastruktur zu gewährleisten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur, was diese Immobilie besonders attraktiv für naturverbundene Familien und Investoren macht.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders individuelle und historische Immobilie mit bereits erfolgter Teilsanierung in attraktiver Mikrolage im grünen Herzen von Bleckede im Ortsteil von Alt Garge zu präsentieren!

Ansprechpartner/in: Herr Kay Dänemark

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Weitere Anbieterdaten