Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, Garage und großzügigem Außenbereich

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung.

Die Immobilie wird vollständig mietfrei übergeben, da sowohl die Wohnbereiche als auch der derzeitige Friseursalon aktuell von den Eigentümern selbst genutzt werden. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder alternative gewerbliche Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modern ausgestatteter Friseursalon mit großzügiger Fensterfront und mehreren Arbeitsplätzen. Der aktuell eigengenutzte Friseursalon steht dem zukünftigen Eigentümer zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Inventar sowie der bestehende Kundenstamm können bei Interesse übernommen werden. Alternativ eignet sich die Fläche auch ideal für andere Dienstleistungs-, Büro- oder Praxisnutzungen.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in die darüberliegenden Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich Wohneinheit 1 – eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie großer Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten. Die Küche kann in der Wohnung verbleiben. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den rückwärtigen Grünbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichen Sie Wohneinheit 2 im Dachgeschoss – eine 2-Zimmer-Wohnung mit bereits fortgeschrittenem Ausbau. Das Schlafzimmer ist fertiggestellt, während Wohnzimmer, Küche und Badezimmer noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden können. Heizungsrohre und Unterverteilung wurden bereits installiert. Zudem sind Fenster mit zwei- und dreifacher Verglasung eingebaut. Teilweise vorhandene Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Zargen sowie Rollläden unterstreichen den fortgeschrittenen Zustand. Das Badezimmer befindet sich aktuell im vorbereiteten Rohbau. Eine rückseitige Dachgaube aus dem Jahr 1996 schafft zusätzlichen Raum und sorgt für angenehme Belichtung.

Die Immobilie wurde über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Das ursprüngliche Haupthaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1957. Unterlagen oder originale Baupläne liegen hierzu nicht mehr vor. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der eingeschossige Anbau aus dem Jahr 1962 wurde 1966 aufgestockt und erweitert. Im Jahr 1997 entstand zusätzlich ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss. Der rückwärtige Anbau verfügt teilweise über ein Wärmedämmverbundsystem.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal. Das eingefriedete Grundstück mit separaten Toranlagen für Fußgänger und Fahrzeuge bietet vier Außenstellplätze sowie eine große Garage. Der Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Terrasse, Aufenthaltsfläche oder potenzielle Außengastronomie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ein Wintergarten mit angrenzendem Schuppen bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial an der Straßenseite des Grundstücks. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

An der seitlichen Hauswand befindet sich zudem eine großflächige Werbetafel mit bestehendem Mietvertrag und zusätzlicher Einnahmemöglichkeit. Im Falle einer möglichen Neubebauung oder Erweiterung besteht hierfür ein Sonderkündigungsrecht.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, großzügigem Außenbereich sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende mit langfristiger Perspektive.

Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.