Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Bestlage FFB

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – Nachhaltige Erträge und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Gewerbeeinheit: 210,20m²
1. OG Wohnung: 179,73 m²
2. OG Wohnung: 172,47 m²
Dachboden: 187,40 m²
Lagerräume Innenhof: 63,87 m²
Keller: 74,37 m²
Gesamtfläche inkl. Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 941,15 m²

In absolut gefragter Innenstadtlage präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Solide Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial

Bereits heute erzielt die Immobilie attraktive laufende Erträge und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial zur weiteren Wert- und Renditesteigerung.

In 2021 wurde das gesamte Haus mit neuen 3fach verglasten Fenstern inkl. hochwertigen elektrischen Rollos modernisiert sowie die Fassade erneuert.

Erdgeschoss – Premium-Gewerbeeinheit
Das Erdgeschoss (210,20 m²) ist seit 2008 an die LBS vermietet und stellt das wirtschaftlich stabile Fundament der Immobilie dar. Der Mietvertrag wurde bis 2032 verlängert und beinhaltet zusätzlich eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.200 €.

Im Jahr 2018 ließ die LBS die Räumlichkeiten auf eigene Kosten hochwertig kernsanieren. Heute dient die Filiale nicht nur als Beratungsstandort, sondern wird aufgrund ihrer repräsentativen Ausstattung regelmäßig als Vorzeigeobjekt für die Betreuung anspruchsvoller Kunden genutzt – ein deutlicher Beleg für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Standorts.

1. Obergeschoss – Großzügige Wohnung mit Potenzial
Die 179,73 m² große Wohnung wurde 2021 hochwertig kernsaniert und steht derzeit leer. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert.

2. Obergeschoss – Vermietete Wohneinheit
Die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 172,47 m² verfügt über einen Balkon und ist zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.900 € und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss (187,4 m²) bietet ein attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Lagerflächen (63,87 m²)
Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Lagerflächen, die aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet sind und die Gesamtrendite sinnvoll ergänzen.
Es steht zudem ein überdachter Stellplatz für Zweiräder zur Verfügung.

Investment mit Zukunft
Die Immobilie überzeugt durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Während die vermieteten Einheiten einen sofortigen Cashflow gewährleisten, bietet die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieterträge. Das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schafft weiteres Wertentwicklungspotenzial.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Werthaltigkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage setzen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ergänzend steht ein offener KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der dauerhaft von der Stadt Fürstenfeldbruck angemietet ist. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und bietet eine praktische Ergänzung zur Immobilie.






** Hinweis: Bilder ausschließlich aus dem 1.OG **

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