Aus Alt mach Zuhause - FALC Immobilien

Viel Platz für Ihren (T)Raum!

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Besigheim wartet darauf, mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und viel Liebe zum Detail in neuem Glanz zu erstrahlen.

Auf einer Wohnfläche von rund 122 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, und einem 507 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause voller Möglichkeiten für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Traum vom Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das weitläufige Hanggrundstück und der herrliche Ausblick über Besigheim ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein Grillplatz kann den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Charme machen. Die besondere Lage in zweiter Reihe schenkt Ihnen eine wunderbare Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Uneinsehbar eingebettet genießen Sie hier eine angenehme Abgeschiedenheit, während Sie dennoch alle Vorzüge der attraktiven Weinstadt Besigheim in unmittelbarer Nähe haben.

Bereits im Souterrain zeigt sich die durchdachte Bauweise des Hauses. Durch die Hanglage befinden sich nicht nur die beiden Garagen, sondern auch die großzügige Werkstatt auf Erdgeschossniveau und bieten damit ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Bastler oder alle, die zusätzlichen Platz für ihre Projekte schätzen. Ein weiterer Kellerraum schafft wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Über eine Treppe gelangen Sie in das leicht erhöhte Erdgeschoss, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre empfängt. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume besonders viel Platz bietet. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütlicher Familienmittelpunkt mit großzügiger Sofalandschaft oder mit einem harmonisch integrierten Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung ermöglicht. Der warme Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon in sonniger Südostausrichtung, auf dem Sie bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. Die geräumige Terrasse auf dem Garagendach erweitert den Außenbereich um eine herrliche Fläche für gesellige Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder fröhliche Familienfeste. Der derzeit naturbelassenen Garten bietet weiteres Potenzial für entspannte Sommertage.

Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch die Trennung von Badezimmer und separatem WC. Während ein Familienmitglied entspannt ein wohltuendes Schaumbad genießt, bleibt das WC jederzeit uneingeschränkt nutzbar.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Ausruhen und Wohlfühlen ein.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Heranwachsen. Eines dieser Zimmer verfügt sogar über ein eigenes Waschbecken und eröffnet damit spannende Möglichkeiten für die Zukunft. Mit einer entsprechenden Modernisierung wäre hier sogar der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers denkbar und könnte den Wohnkomfort erheblich steigern.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder auch als drittes Kinderzimmer nutzen lässt. Ein separates WC sorgt auch auf dieser Wohnebene für zusätzlichen Komfort.

Unter den derzeit verlegten Teppichböden schlummert in den Schlafräumen zudem ein schöner Dielenboden, der darauf wartet, wieder freigelegt zu werden und den Räumen ihren ursprünglichen Charme zurückzugeben.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich ideal als Jugendzimmer, inspirierendes Atelier oder großzügiges Homeoffice eignet. Hier entstehen Freiräume für individuelle Lebensentwürfe und persönliche Rückzugsorte.

Beheizt wird das Haus über einen Kaminofen mit Holz, die besonders in den kalten Monaten eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre schafft, unterstützt wird dieser durch Nachtspeicheröfen. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück mit Charakter zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Bitte beachten Sie, dass Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus über unseren YouTube-Kanal:

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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