Energetisch saniertes, vollvermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage in Garbsen / Altgarbsen

Angeboten wird, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 440 m², mit Wohnungsgrößen von 39 m² – 61 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (rechts) sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (links) mit offener Küche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt, bedingt durch einige Staffelmietverträge, ab dem 01.06.2027, also in 10 Monaten 58.584,00€.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jahresnettokaltmiete:aktuell: 57.564,00 €
DGL 01.01.2027 Staffelmiete + 360,00 = 57.924,00 €
OGL 01.04.2027 Staffelmiete + 360,00 = 58.284,00 €
OGM 01.06.2027 Staffelmiete + 300,00 = 58.584,00 €
2013
-Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen.
-Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
-Erneuerung aller Heizkörper
-Isolierung des Dachbereichs von Innen
-Erneuerung der Fenster im Dachbereich
-Überarbeitung der Echtholzparkettböden
-Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete
-Umbau DG mit Trockenboden zu Wohnraum
-Überarbeitung des Treppenhauses
-Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen
-Sanierung der Balkone
-ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit.
-Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.

2014
-Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage

2016
-Dämmung der Außenwände und Kellerdecken

2017
-Erneuerung des Abwasserkanals

2018
-Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten

2023
-Erneuerung der restlichen Fenster
-Neue Gaszentralheizungsanlage. Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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