Investieren in Berlin-Pankow – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

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13187 Berlin / Pankow

Frei ab: nach vereinbarung

199.000 € Kaufpreis

56,74 m²

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	226 €
Maklerprovision	der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,74 m²
Nutzfläche	2 m²
Gesamtfläche	58,74 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die vermietete Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage Bleicheroder Straße / Damerowstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Anlage gehört zu einer ab 1958 errichteten, viergeschossigen Plattenbausiedlung mit insgesamt 318 Wohneinheiten. Die Bleicheroder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von einer stärker frequentierten Hauptstraße abzweigt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Vermietete Wohnung: Nettokaltmiete 182,41 € , Betriebskosten 261,47 € = Bruttomiete 443,88 €

Das Wohngebäude wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem:

Sanierung der Fassaden, Treppenhäuser und des Daches

Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftseigentum

Austausch der Fenster, Haus- und Wohnungstüren inklusive Briefkastenanlagen

Modernisierung eines Großteils der Balkone

Modernisierung der Bäder

Gemäß Augenschein sowie laut Auskunft der Hausverwaltung besteht kein nennenswerter Reparaturstau.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die vermietete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts. Der Grundriss ist funktional geschnitten und umfasst 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 56,74 m² gemäß Teilungserklärung.

Der Flur erschließt:

- das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, beide zur Vorgartenseite nach Westen ausgerichtet

- ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Stand WC

- die Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon, beide zur ruhigen Gartenseite nach Osten gelegen

Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung gut belichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6,40 m².

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2008-05-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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13187 Berlin / Pankow

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Bleicheroder Straße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kiezatmosphäre aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bezirk Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Berliner Stadtgebiete. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Zusammenfassung – Buy-&-Hold-Strategie

Die Wohnung stellt eine klassische Buy-&-Hold-Investition in einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Berlin-Pankow dar. Die große, professionell verwaltete Wohnanlage mit 318 Einheiten wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert, wodurch das Objekt heute einen soliden technischen Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau aufweist und damit planbare Bewirtschaftungskosten ermöglicht.

Der funktionale 2,5-Zimmer-Grundriss mit 56,74 m² Wohnfläche, Ost-/West-Ausrichtung, Balkon und Kellerraum gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Pankow, der guten Substanz der Immobilie sowie des moderaten Risikoprofils eignet sich die Einheit ideal für eine langfristige Haltestrategie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Schmitz

00493034624037

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