Werthaltige Kapitalanlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 langfristig vermieteten Einheiten

Dieses liebevoll und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Parsteinsee.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² befindet sich das vollständig modernisierte Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Jahren 2017 bis 2019 entstanden sind. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist vollständig vermietet.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse für verschiedene Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Teilweise sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung:
eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, Whirlpool-Bad sowie charmantem Dachgeschosscharakter sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Die Einbauküchen wurden erst vor rund zwei Jahren erneuert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Scheune bzw. Remise mit ca. 120 m² Nutzfläche. Hier stehen Garagen- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert schaffen.

Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gartenhaus mit ca. 35 m² Fläche, Terrasse sowie eigenem Bad mit Dusche – ideal als Freizeit-, Gäste- oder Hobbybereich nutzbar.

Durch die umfassende Modernisierung, die solide Vermietungssituation sowie das großzügige Grundstück bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial in naturnaher Lage.

Bad	5
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die entsprechenden Mietkautionen wurden hinterlegt.

Im Interesse der Privatsphäre und des Schutzes der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung von Montag bis Donnerstag.


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