SCHMUCKSTÜCK in liebevolle Hände abzugeben...Marpingen-Alsweiler

1 / 1

66646 Marpingen, Saarland

159.000 € Kaufpreis

128 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MWST

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	1.221 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

SCHMUCKSTÜCK mit traumhaftem Garten – Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus
vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein behagliches Wohnambiente und einen wunderschönen Garten zu einem Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Bereits der Zugang über den Garten vermittelt ein GEFÜHL von Privatsphäre und Geborgenheit. Auf der Eingangsebene erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, den Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und den täglichen Bedarf bieten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Die obere Wohnebene liegt ebenerdig zur großzügigen Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hier entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept:

Die Küche geht fließend in den Essbereich über, der wiederum in das gemütliche Wohnzimmer mündet.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den gepflegten Garten frei.

Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die gelungene Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² bietet dieses Haus genau die richtige Größe – großzügig genug für das Familienleben und gleichzeitig angenehm überschaubar.

Die liebevoll angelegte Grünanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase, ohne von einem pflegeintensiven Grundstück überfordert zu werden.

Mit LIEBE zum Detail, Kreativität und einem Blick für das Besondere entsteht hier ein ZUHAUSE, das seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird – ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen und Wohnträume Wirklichkeit werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 199.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 05. 2025
Gültig bis	2035-05-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

66646 Marpingen – Saarland

Lage & Infrastruktur

Marpingen-Alsweiler

Die Immobilie befindet sich in Alsweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel. Mit rund 2.050 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, während die Grundschule und die Gemeinschaftsschule in Marpingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Wendalinum und das Cusanus-Gymnasium in St. Wendel sind in etwa 12 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch in der Freizeit hat Alsweiler viel zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Im Ort stehen ein Kunstrasen-Sportplatz, eine moderne Sporthalle sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt zur Verfügung. Weiher, Grünflächen und Spielmöglichkeiten machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Das historische Hiwwelhaus sowie regelmäßige Kultur- und Vereinsveranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Die Gemeinde Marpingen verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Dienstleistern. Das umfassende Angebot der Kreisstadt St. Wendel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzten und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Auffahrten zur Autobahn A1 bei Tholey oder Eppelborn erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Fahrminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B41 und B269.

Insgesamt bietet Alsweiler einen idealen Wohnstandort für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein aktives Dorfleben legen.

Sonstige Informationen

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein echtes SCHMUCKSTÜCK mit Charakter. Die architektonische Handschrift seiner Entstehungszeit ist bis heute spürbar und bildet eine wunderbare Grundlage für neue Wohnideen. Mit einem Gespür für Design, hochwertigen Materialien und modernen Akzenten lässt sich der ursprüngliche Charme behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Schritt für Schritt kann dieses besondere Zuhause wieder zu neuem Leben erwachen.

Jede Modernisierungsmaßnahme bietet die Möglichkeit, die eigene Handschrift einzubringen und aus diesem Haus ein ganz persönliches HERZENSPROJEKT zu machen. Mit LIEBE zum Detail, Kreativität und einem Blick für das Besondere entsteht hier ein Zuhause, das seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Ein Ort voller HARMONIE, an dem Erinnerungen entstehen, Träume verwirklicht werden und sich die ganze FAMILIE rundum wohlfühlen kann. Dieses SCHMUCKSTÜCK wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden und zu einem Zuhause zu werden, das von HERZ, LIEBE und Geborgenheit geprägt ist.

Falls SIE sich für diese Immobilie interessieren rufen Sie mich an, oder nehmen Sie schnellstmöglich schriftlich Kontakt mit mir auf.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MWST

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net