Ein Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus mit Garten, Werkstatt und viel Platz für die Familie

PROVISIONSFREI für Sie.

Ein Haus mit Geschichte – und Platz für neue Erinnerungen

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere gewinnen mit ihrer Ausstrahlung. Dieses Einfamilienhaus liegt schön eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße von Breitscheid und gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Der Weg zum Hauseingang führt Sie durch den grünen Vorgarten. Hier entsteht bereits ein angenehmer erster Eindruck. Ein kleiner und überdachter Anbau, aus dem Jahr 1987, führt Sie die Steintreppen hoch zum Hauseingang. Sie betreten einen kleinen Vorflur der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Im Inneren erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter. Erbaut in den 1930er-Jahren und über die Jahrzehnte immer wieder gepflegt und modernisiert, verbindet die Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für die Zukunft.

Der kleine Hausflur bildet den Mittelpunkt des Stockwerkes. Von hier gelangen Sie in alle Räume.

Gleich rechts öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – ein Ort, an dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich abspielt. Schon beim Betreten des Wohnzimmers fällt auf, wie großzügig dieser Raum geschnitten ist. Hier findet die gemütliche Sofaecke ebenso ihren Platz wie ein bequemer Fernsehsessel. An Winterabenden knistert im Holzofen das Feuer, während draußen leise der Schnee fällt. Es sind genau diese Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenso gut eignet sich dieser Raum als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer – ganz nach den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner.

In vielen Häusern ist die Küche längst zum Lebensmittelpunkt geworden. Auch hier bietet sie alles, was man sich für das tägliche Familienleben wünscht. Die Küche verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist mehr als nur ein Arbeitsplatz. Sie bietet reichlich Platz für Ihre neue Einbauküche und für Ihre Tafelrunde. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück, hier wird gekocht, erzählt und gelacht. Genießen Sie die gemeinsamen Kochabende mit Ihrer Familie, oder Ihren Freunden. Oft sind es genau diese Räume, in denen die schönsten Erinnerungen entstehen. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der im Jahr 2015 erneuerte Fliesenboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das kleine, aber feine Badezimmer wurde 2015 vollständig modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Fenster erneuert. Die zeitlosen, weißen Wandfliesen und die praktische Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – beide Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Keller wurde durchdacht geplant und bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche.
Er ist bequem über den überdachten Außenzugang erreichbar.
Der erste Kellerraum verfügt über eine Dusche und ein separates WC – besonders praktisch bei Gartenfesten oder nach der Arbeit im Garten.
Im zweiten Kellerraum befinden sich Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz und ein Waschbecken. Von dort aus gelangen Sie in zwei weitere Kellerräume. Einer dient als Stau- und Lagerraum. In dem Anderen ist die Heizungsanlage untergebracht.

Nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten. Bereits im Vorgarten lädt ein kleiner, blickgeschützter Grillplatz zu geselligen Sommerabenden ein. Direkt neben dem Hauseingang bietet ein überdachter Sitzplatz den idealen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.
Hinter dem Haus wartet ein großzügiger Garten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Heute eine gepflegte Wiesenfläche mit kleineren Bäumen – morgen vielleicht Ihr persönliches Gartenparadies mit Gemüsebeeten, Spielbereich oder einer sonnigen Terrasse. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Auch für die Lagerung von Brennholz steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Ein echtes Highlight sind die beiden massiv errichteten Nebengebäude aus dem Jahr 1974, Diese dienten damals zu Wohnzwecken. und als Hühnerstall.
Während das kleinere Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet, eröffnet die großzügige Werkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Heimwerker, Bastler, Fahrradschrauber oder Menschen, die einfach Platz für ihre Ideen benötigen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gepflasterte Hofeinfahrt mit ausreichend Stellfläche sowie eine Garage.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

WICHTIG INFORMATION FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME UND BESICHTIGUNGSTERMINE!!!!
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1. Bitte sehen Sie von telefonischer Kontaktaufnahme ab. Stattdessen nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um ein Angebot des Verkäufers, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten (Kein Notverkauf). Für diesen Preis ist er bereit, das Haus zu verkaufen. Der Preis kann allerdings auch höher ausfallen, sollten mehrere Interessenten eine Kaufzusage abgeben. Bei mehrere Kaufzusagen wird die Wohnung an den Höchstbietenden verkauft werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Wichtiger Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet. Dies gilt nur zur Visualisierung, was Sie aus der Wohnung alles machen können. Ein Video wurde digital erstellt und zeigt Ihnen die Möglichkeiten einer evtl. Einrichtung.

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