Haus am See - Lebe Deinen Traum!

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Jägersfahrt 2 52224 Stolberg (Rheinland) / Vicht, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 1.1.2027

350.000 € Kaufpreis

6.235 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Kaufpreis pro m²	31,28 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	300 m²
Grundstücksfläche	6.235 m²
Etagen	3
Verfügbar ab	1.1.2027

Beschreibung der Immobilie

Haus am See - Lebe Deinen Traum!
Das gibt es nicht alle Tage - Bauträger, Investoren und private Bauherren aufgepasst!
Dieses einmalige weitläufige Grundstück mit herrlichem See befindet sich südlich von Stolberg, zwischen Vicht und Zweifall.
Das Herzstück ist ein See, der durch einen Abzweig der kristallklaren Vicht gespeist wird. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 6.235m². Circa 300m² BGF stehen zur Bebauung zur Verfügung.
Ihr Investment liegt direkt am See. Sie sind umgeben von Wäldern, Wiesen, Bächen und der Vicht. Es ist eine Ruheoase mit höchstem Erholungswert.
Es sind verschiedene Bebauungen möglich, alle mit wunderschöner Südausrichtung zum See und Terrassen am See:
- eine Traumvilla
- zwei exklusive Doppelhäuser, oder
- vier bis sechs luxuriöse Eigentumswohnungen
Wir freuen uns, Sie vor Ort für das Projekt begeistern zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Der See ist aktuell an einen Angelsportverein bis zum 31.12.2026 verpachtet.
Straßenseitig Jägersfahrt erstreckt sich das Clubhaus. Es hat eine Breite von circa 25m und eine Tiefe von circa 5m mit einer zum See anschließenden überdachten circa 6m breiten Terrasse.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits beim Bauamt Stolberg für einen Neubau, mit 4 Eigentumswohnungen eingereicht. Diese erstrecken sich über die gesamte Fläche des ehemaligen Clubhaus und der Terrasse über 2 Etagen, mit einer Grundfläche von circa 25m x 12m. Die vier großzügigen Eigentumswohnungen hätten jeweils 100m² Wohnfläche plus 40m² Terasse mit Südausrichtung zum See und umlaufenden Balkon.
Denkbar ist auch eine breitere Dimensionierung mit mehr Wohnungen, da sich die Straßenfront über 49m erstreckt.
Als Alternative bietet sich sich auch eine Einzelbebauung mit 2 Häusern oder einer Luxusvilla an.

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Jägersfahrt 2
52224 Stolberg (Rheinland) / Vicht – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Standort liegt in einem gewachsenen Umfeld von Vicht, Stadt Stolberg. Er verbindet eine ruhige, übersichtliche Nachbarschaft mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle Vicht Jägersfahrt befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Für Familien bietet das Umfeld kurze Wege zu Betreuung und Bildung. Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung liegen in Vicht und Zweifall. Alle weiterführen Schulen und alle Schulformen werden in Stolberg angeboten und sind mit dem Schulbus oder aber auch Fahrrad unproblematisch zu erreichen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs als auch die medizinische Versorgung ist vollumfänglich gegeben.
Die Autobahnen A4 und A44 sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!
Bleiben Sie gesund!

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 696 30 63

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Kaufpreis pro m²	31,28 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 696 30 63

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 3634851
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr