Zweifamilienhaus mit Keller, Balkon und großem Garten

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33609 Bielefeld

Frei ab: nach Vereinbarung

575.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	1.500 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1983
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück von 1.500 m² (davon ca. 440 m2 Wald/Grünland). Es hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 190 m² (EG: 110 m² bzw. 1. OG: 80 m² mit ausgebautem
Dachgeschoss) mit 8 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer.
Baujahr 1983 mit Modernisierung in 2011 (Dach, Dachfenster und
Pflasterung bzw. in 2023 Warmwasserboiler)

Die Wohnung im EG wird bei Verkauf
freigestellt. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet für NKM von 620 €/Monat und 1 Garage für 40
€/Monat zzgl. Nebenkosten von 100 €/Monat.
PV-Anlage mit 16 KWp mit 2 Einspeiseverträgen bis 12/2026 bzw. 12/31. Sie erbringt derzeit eine
Einspeisevergütung von ca. 640 €/Monat.

Energieausweis vom 27.07.2026
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr Heizung 1983
Endenergieverbrauch 82,4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Strom

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Elektrofußbodenheizung aus dem Baujahr 1983
Fliesenboden
offener Kamin
Garten mit Gartenhaus
3 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne
Gäste-WC
4 Garagen, 6 Stellplätze Kunststofffenster
2 Einbauküchen
Terrasse, Balkon
Vollkeller mit Außenzugang elektrische Rollläden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 07. 2026
Gültig bis	26.07.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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33609 Bielefeld

Lage & Infrastruktur

Anliegerstraße

Sonstige Informationen

Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Diskretion erbeten.

Weitere Objekte bieten wir
Ihnen gerne nach Absprache an.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

05404-9580894

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

05404-9580894

LLUV & fabec Ltd.

An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte

Mobilnummer	016096315122
Website	www.lluv-consult.de

Fax	05404-9580895
Vertretungsberechtigter	Karl-Heinrich Bensieck
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Steinfurt, 48565 Steinfurt, Tecklenburger Str. 10
Handelsregister	Bletchley, GB
Handelsregisternummer	5012531
USt.-IdNr	DE 234040216
Berufskammer	IHK Münster
Weitere Angaben	Kreis Steinfurt, Steinfurt Kreisverwaltung Steinfurt Tecklenburger Straße 10 48565 Steinfurt IHK Münster Keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Kauf fällt eine Käuferprovision von 5,95 % bzw. 3 % incl. MWST des tatsächlichen Kaufpreises an.* Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Steuer-Nr.: 327 5880 7542 Sitz der Gesellschaft: Suite 428, 39a Barton Road, Water Eaton, Bletchley, Bucks, England, MK2 3HW UST-ID-Nr: DE 234040216 *Dies gilt im Rahmen der ab 23. Dezember 2020 gültigen gesetzlichen Beschränkungen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die LLUV & fabec Ltd. ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist die: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V. Straßburger Straße 8, 77694 Kehl www.verbraucher-schlichter.de Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Datenschutz: https://www.lluv-consult.de/Datenschutz