Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung Nähe Neuwied am Rhein, teilsaniert

Großes Mehrfamilienobjekt mitten im Park

Separate, abschließbare Eigentümergaragen

Blick von der Penthouseterrasse in den Park

Loggia vor Wohn-/Esszimmer und Schafzimmer

Küche mit EBK, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination

Auf Anfrage: Grundriss-/Lagepläne, WEG-Protokolle

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56581 Ehlscheid

135.000 € Kaufpreis

86 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Kaufpreis pro m²	1570 €
Maklerprovision	2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Stellplatz Garage Kaufpreis	22 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Fläche Sonstiges	20 m²
Etagen	8
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blick geschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage

FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND:

Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 EUR/m² + 50,- EUR für Garage
= 750 EUR x12 = 9.000 EUR p.a.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

HAUS - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Wasch-/Trockenraum, Kellerräume, Fahrradkeller
- Betonsanierung abgeschlossen 2019-2021
- Neues Dach 2021
- neue Terrasse 2021
- neue Klingelanlage/Gegensprechanlagen im ganzen Haus 2025/2026

- neue Aufzugsanlage, Malerarbeiten im Eingangsbereich 2026
- neue Briefkastenanlage 2026
- neue Schließanlage 2026

Geplant für 2027:
Sanierung Wasser- und Abwasserleitungen sowie senkrechte Heizungsrohre

AUF ANFRAGE:
-WEG-Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne 2026,
-Aufstellung aller bisherigen Teilsanierungsmaßnahmen und -kosten
sowie geplante und zu erwartende Maßnahmen und Kosten im
Zusammenhang mit Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen.
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Übrigens: Das aktuelle HAUSGELD in Höhe von 369 EUR beinhaltet 105 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE.
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WOHNUNG - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Satelliten-Schüssel
- 2001 neue Isolierverglasung der Holzfenster
- Glasfaserkabel-Anschlussvertrag von 2022 (in Bearbeitung)
- Bad teilweise renoviert 2018
Warmwasser-Elektrodurchlauferhitzer
- Küche 2018 mit Elektrogeräten AEG und Siemens
- neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern 2018 (Vinyl)
- neue Kunststoff-Terrassentür 2021
- neue Kunststoffrollläden manuell, 2x elektrisch, 2021

- neues, elektrisches Garagen-Sektionaltor 2025

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2018
Gültig bis	2028-10-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56581 Ehlscheid

Lage & Infrastruktur

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle.
Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita.
Es gibt gute Busverbindungen. Die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung der 9 km entfernten Autobahn AS A3 Köln-Frankfurt und Altenkirchen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche

+49 2689 2669085

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Kaufpreis pro m²	1570 €
Maklerprovision	2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Stellplatz Garage Kaufpreis	22 €

Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche

+49 2689 2669085

Fritsche & Fritsche Immobilien

Feldstraße 6, 56269 Dierdorf

Mobilnummer	+49 171 6511362
Website	www.rhein-westerwald.immobilien

Fax	+49 2689 979166
Berufsaufsichtsbehörde	Zulassung nach § 34 c GewO; Verbandsgem.verwaltung Dierdorf, Poststraße 5, 56269 Dierdorf
USt.-IdNr	DE178910551